Prodej chalupy 101 m², pozemek 5164 m²
Desná, Desná II · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej kouzelné chalupy v srdci Jizerských hor
Nabízíme k prodeji klasickou červenobílou chalupu v krásné části Jizerských hor, v obci Desná – Ve Sladké Díře. Místo, kde vás ráno probudí šumění potoka, zpěv ptáků a ticho lesa. Chalupa stojí na vlastním pozemku, obklopená přírodou, a nabízí přesně ten druh klidu, po kterém dnes tolik lidí touží.
Tahle chalupa má atmosféru. Už při příjezdu cítíte, že tady čas plyne pomaleji. Les za zády, potok přímo u chalupy, soukromí a vůně hor vytváří místo ideální pro odpočinek, víkendové úniky z města i rodinnou rekreaci.
Chalupa byla citlivě zrekonstruována s ohledem na původní konstrukci, materiály a původní horský charakter. Uvnitř najdete útulnou světnici, dvě ložnice, koupelnu a sklep. Celková obytná plocha činí přibližně 101 m², zastavěná plocha domu je 127 m².
O vytápění se postarají kachlová kamna, krbová kamna, elektrokotel a podlahové topení s možností zapnutí na dálku. Voda je z vlastní studny, odpad je řešen jímkou. Příjezd je po lesní cestě.
Velkou předností je samotná lokalita. Přestože jste obklopeni přírodou a tichem lesa, do Tanvaldu se dostanete během pár minut a Liberec je jen o něco dále. V okolí najdete značené turistické trasy, běžkařské stopy, sjezdovky i horské potoky. Je to místo, kde si na své přijdou milovníci hor, klidu, přírody i aktivního odpočinku.
K dispozici je také možnost dokoupení dvou zděných garáží, které se nachází pár minut pěšky od chalupy. Jedna je vhodná pro dvě auta, druhá pro jeden vůz.
Tato chalupa není jen nemovitost. Je to místo, kam se budete těšit vracet. Místo pro ranní kávu u potoka, večery u kamen a víkendy, kdy konečně vypnete.
Adresa: Desná – Ve Sladké Díře
Katastrální území: Desná II
Zastavěná plocha: 127 m²
Obytná plocha: cca 101 m²
Dispozice: světnice, dvě ložnice, koupelna, sklep
Voda: vlastní studna
Odpad: jímka
Vytápění: kachlová kamna, krbová kamna, elektrokotel, podlahové topení s možností zapnutí na dálku
Příjezd: lesní cesta
Cena: 8 901 000 Kč včetně provize a právního servisu navíc dvě garáže pro tři vozy, které nejsou součástí chalupy, ale jsou v dochází vzdálenosti.
Pokud hledáte chalupu v Jizerských horách, kde uslyšíte jen šumění potoka, zpěv ptáků a ticho lesa, ráda Vás provedu osobně.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (88129 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 5164 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
půda
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
bankomat
776 m
MHD
503 m
školka
1147 m
lékař
726 m
pošta
773 m
restaurace
1492 m
škola
1034 m
vlak
924 m
Odhad reálné ceny
7.30 mil. Kč
rozpětí 5.57 mil. – 8.91 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.92 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.13 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.33 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 376 Kč/m² → 7.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.13 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 12.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 562 m (Tanvald, ELP)
- Nádraží
- 1024 m (Desná)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |