Nemovitosti

Prodej chalupy 101 m², pozemek 5164 m²

Desná, Desná II · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chalupa na samotě, kde vám společnost dělá jen les a šumění potoka Toužíte po místě, kde místo ruchu města uslyšíte jen šumění potoka a zpěv ptáků? Kde vás obklopuje les, mezi stromy prosvítá slunce a vy máte konečně klid jen pro sebe? Uprostřed přírody, na rozlehlém pozemku 5164 m2 obklopeném vzrostlými stromy, stojí tradiční červenobílá chalupa, která nabízí výjimečné soukromí a atmosféru horského života. Pod pozemkem protéká potok a přestože je chalupa ukrytá v lese, nechybí jí sluneční paprsky ani pocit otevřeného prostoru. A co je na tomto místě možná nejkrásnější? Můžete si užívat samotu a ticho lesa, ale když zatoužíte po dobré kávě, restauraci nebo potřebujete nakoupit, do Tanvaldu s veškerou občanskou vybaveností dojedete za pár minut. Chalupa prošla citlivou rekonstrukcí s respektem k původním materiálům, konstrukci a tradičnímu horskému charakteru.Uvnitř vás přivítá útulná světnice, která přímo vybízí k večerům u kamen, dvě ložnice, koupelna a sklep. Již nyní chalupa nabízí možnost přespání pro 11–12 osob, a je tak ideální nejen pro rodinné víkendy, ale i pro pobyty s přáteli nebo vícegenerační dovolené. V patře se navíc nachází ještě jedna menší místnost určená k rekonstrukci, jejíž budoucí využití může být zcela na vás. Uvítali byste další ložnici pro hosty, nebo by se vám více hodila druhá koupelna? Tato místnost nabízí možnost přizpůsobit si chalupu vlastním potřebám, samozřejmě s ohledem na technické možnosti stavby.O tepelnou pohodu se postarají kachlová kamna, krbová kamna, elektrokotel a podlahové vytápění s možností zapnutí na dálku. Voda je z vlastní studny, odpad je řešen jímkou. Tady se rozhodně nudit nebudete. V zimě máte na dosah hned několik lyžařských středisek – Černou Říčku, U Čápa v Příchovicích, Rejdice nebo Tanvaldský Špičák. Milovníci běžkování ocení dostupnost běžeckých tras Jizerských hor.Na jaře a v létě můžete vyrazit na pěší túry, cyklovýlety, k vodní nádrži Souš, Protržené přehradě nebo na některou z okolních rozhleden. Praktická výhoda – dvě zděné garáže Součástí prodeje jsou také dvě samostatné zděné garáže, které se nacházejí jen několik minut chůze od chalupy.Jedna nabízí prostor až pro dvě auta, druhá pro jeden vůz. Kromě parkování poskytují také praktické zázemí pro uložení kol, lyží a dalšího sportovního vybavení. Přístup k chalupě vede po lesní cestě. Základní informace Lokalita: Desná – Ve Sladké Díře, Jizerské hory Katastrální území: Desná II Zastavěná plocha: 127 m² Obytná plocha: přibližně 101 m² Dispozice: světnice, dvě ložnice, koupelna, sklep a další místnost v patře k rekonstrukci Kapacita přespání: 11–12 osob Další potenciál: možnost vybudování dalšího pokoje nebo koupelny dle technických možností Voda: vlastní studna Odpad: jímka Vytápění: kachlová kamna, krbová kamna, elektrokotel a podlahové topení s dálkovým zapínáním Parkování: dvě zděné garáže jen par minut od chalupy Pokud vás právě takové místo láká, ráda vás chalupou osobně provedu.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (74257 Kč/m²)
Užitná plocha
101 m²
Pozemek
5164 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst plocha sklepa (m²): 6 počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová půda sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 127

Vzdálenosti

bankomat 776 m MHD 503 m školka 1147 m lékař 726 m pošta 773 m restaurace 1492 m škola 1034 m vlak 924 m

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
20.10.2026 7.50 mil. Kč -5.1 %
09.09.2026 7.90 mil. Kč -11.2 %
24.08.2026 8.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.50 mil. Kč
74 257 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.50 mil. Kč
6.41 mil. – 8.22 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 50 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 8.03 mil. · váha 69 %
Model z dat 7.57 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 6.35 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 4.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 455 Kč/m² → 8.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 11.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2264 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
562 m (Tanvald, ELP)
Nádraží
1024 m (Desná)
Liberec
57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
196 min · 1 přestup
Brno hl. n.
200 min · 1 přestup
České Budějovice
216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 zlevněno 7.90 mil. → 7.50 mil.
09.09.2026 zlevněno 8.90 mil. → 7.90 mil.
24.08.2026 přidáno