Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 54 m²

Kadaň, Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt v části města, která je trochu stranou, ale rozhodně ne mimo dění. A to je na tom vlastně to příjemné. Kolem domu je víc zeleně, volnější prostor a klidnější dojem, nicméně potraviny, MHD, školka, nemocnice, hřiště i sportoviště zůstávají v běžné docházkové vzdálenosti. Nejedná se o původní stav, ani o žádný okázalý luxus. Spíš sympaticky upravené bydlení, které má vlastní výraz, dobře funguje a působí přátelsky hned od prvního dojmu. Samostatná kuchyň, dva pokoje, koupelna s vanou i sprchovým koutem, oddělená toaleta a předsíň, která byt přirozeně rozděluje. Dispozice není úplně podle šablony, ale právě díky tomu je byt zajímavější, praktičtější a má v sobě to malé "něco navíc", kvůli kterému se člověku v hlavě nezařadí mezi všechny ostatní. Aktuálně je pronajatý, takže může být zajímavý i jako investice. Zároveň si ho ale umím velmi dobře představit jako vlastní bydlení pro někoho, kdo nechce začínat od nuly a hledá byt s příjemným charakterem, kde nechybí teplo domova.

Parametry

Cena
2.57 mil. Kč (47611 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Rok stavby
1970
Podlaží
5
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 590 m MHD 114 m školka 131 m lékař 298 m pošta 853 m restaurace 482 m škola 131 m obchod 707 m vlak 748 m

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 3.07 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.34 mil. · váha 59 %
Model z dat 2.59 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 256 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.57 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Kadaň, Chomutovská sídliště B)
Nádraží
733 m (Kadaň-Bystřice)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno