Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 1895 m²
Jiřetín pod Bukovou, Jiřetín pod Bukovou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 46 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dokonalý únik do přírody? Nabízíme k prodeji stylovou horskou chalupu v Jiřetíně pod Bukovou, situovanou na mimořádném místě u lesa (polosamota). Nemovitost nabízí absolutní soukromí, klid a dechberoucí výhledy na Tanvaldský Špičák.
Klíčové parametry:
Dispozice: 4+1 s otevřenou galerií
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: Velkorysých 1 895 m² (udržovaná, oplocená zahrada)
Lokalita: Jiřetín pod Bukovou polosamota přímo u lesa
Interiér a vybavení:
Chalupa citlivě kombinuje tradiční horskou architekturu (přiznané trámy, dřevěné podlahy) s moderním komfortem.
1. NP: Srdcem domu je prosvětlený obývací pokoj s funkčními kachlovými kamny. Velkoformátové panoramatické okno se vstupem na terasu dokonale propojuje interiér s okolní přírodou. Dále zde najdete plně vybavenou kuchyni, jídelnu, moderní koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC a technické zázemí.
2. NP: Otevřená galerie sloužící jako relaxační zóna a tři útulné samostatné ložnice.
Zahrada a exteriér:
Na rozlehlém pozemku se nachází udržovaná zahrada poskytující dostatek prostoru pro relaxaci i vyžití dětí. Součástí je zpevněná kamenná terasa ideální pro venkovní posezení s výhledem do údolí.
Technické informace:
Vytápění: Kachlová kamna + elektrické přímotopy.
Lokalita: Ráj pro sportovce v těsné blízkosti areál Tanvaldský Špičák (sjezdovky), napojení na cyklotrasy a běžecké stopy Jizerské magistrály.
PENB: Třída G (průkaz se připravuje).
Tato chalupa je ideální volbou pro rodinnou rekreaci i trvalé bydlení pro náročné klienty, kteří hledají klid a soukromí v srdci hor.
Přijeďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (112174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 1895 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 1692
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 203
Vzdálenosti
bankomat
2013 m
MHD
847 m
školka
1971 m
lékař
966 m
pošta
1379 m
restaurace
1185 m
škola
1865 m
vlak
743 m
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
rozpětí 4.42 mil. – 8.15 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 114 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
7.78 mil. · váha 32 %
Model z dat
6.18 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.90 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 616 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 995 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 884 m (Jiřetín pod Bukovou, ObÚ)
- Nádraží
- 742 m (Jiřetín pod Bukovou)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |