Prodej chalupy 110 m², pozemek 1050 m²
Kořenov, Kořenov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji malebnou chalupu 4+kk v obci Kořenov v Jizerských horách s panoramatickým výhledem a pozemkem celkem 1050 m.
Chalupa je po rekonstrukci interiéru se stylovou kuchyní a nábytkem, což z ní činí ideální místo pro rodinnou rekreaci nebo celoroční bydlení.
Dispozice chalupy s užitnou plochou 110 m zahrnuje přízemí, kde se nachází zádveří, dřevník, chodba, prostorná obytná kuchyně o velikosti 27 m, dvě koupelny se sprchovým koutem, chodba a schodiště do patra.
V podkroví se nacházejí tři pokoje, samostatné WC a prostorná chodba, přičemž dva pokoje mají vstup do podkrovního prostoru na spaní, což poskytuje dostatek místa pro rodinu či přátele.
V suterénu je klenutý sklípek s vodárnou, který dodává chalupě kouzlo a možnost využití pro uskladnění vína nebo jiných pokladů.
Technické informace zahrnují vodu z vlastní studny, odpady svedeny do jímky a elektřinu 220/380 V. Vytápění je zajištěno ústředním topením na elektrokotel a krbovými kamny v obývacím prostoru, což zajišťuje příjemnou atmosféru během chladných měsíců.
Chalupa se nachází v malé obci Polubný, která nabízí výbornou dostupnost ke sportovním a turistickým aktivitám.
V zimě oceníte upravované běžkařské tratě na Jizerce a blízkost několika lyžařských areálů, jako jsou Tanvaldský Špičák, Harrachov a Paseky nad Jizerou. V létě je oblast oblíbená mezi cyklisty i pěšími turisty díky množství značených tras s nádhernými výhledy.
Tato nemovitost nabízí skvělou kombinaci klidného horského života a snadné dostupnosti k rekreačnímu i sportovnímu vyžití po celý rok, což z ní činí ideální místo pro vaši novou chalupu.
S vyřízením hypotéky Vám rádi pomůžeme. Pro více informací a domluvení nezávazné prohlídky chalupy neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (81364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1050 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 926
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
1832 m
MHD
402 m
školka
2576 m
lékař
1591 m
pošta
742 m
restaurace
396 m
škola
860 m
vlak
1329 m
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
rozpětí 3.95 mil. – 6.06 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 90 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
5.30 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.43 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.65 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 168 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 150 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 424 m (Kořenov, odbočka)
- Nádraží
- 1340 m (Harrachov)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |