Prodej chalupy 197 m², pozemek 3884 m²

Desná, Desná II · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji chalupu v Desné v Jizerských horách s pozemky o celkové rozloze 3884 m2. Chalupa je umístěna na klidném místě s pěkným výhledem a absolutním soukromím. Dům je v dobrém stavu (po vnitřní a částečné venkovní rekonstrukci).

V přízemí chalupy se nachází hlavní chodba, ze které je vstup do obytné části domu, dřevníku, sklepa a vodárny. Obytná část domu zahrnuje vstupní chodbu, vybavenou kuchyň, obývací místnost s krbovými kamny, ložnici, koupelnu a samostatné WC. V patře se nachází 3 pokoje, dvě menší komory a vchod do místnosti, která nyní slouží jako dílna a sklad (přístupná i z venku). Půdorys obou podlaží je přiložen v obrázkové části inzerce. 

K chalupě vede pěší cesta cca 7O metrů od asfaltové komunikace, kde se dá pohodlně zaparkovat. Do domu je zavedena elektřina a voda je nyní čerpána ze studny. Vytápění je řešeno krbovými kamny z obývacího pokoje a kuchyně s průduchy do horních místností. 

Chalupa se nachází v pěkné oblasti Jizerských hor. V blízkosti je množství turistických cílů (např. rozhledna Štěpánka, Příchovice) a běžeckých a sjezdových tratí (skiareál Tanvald, Kořenov – Příchovice, Harrachov). 

Pro více informací mne prosím kontaktujte.
Dům je vhodný k rekreačnímu i celoročnímu bydlení. 

Pro více informací nebo prohlídku mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.35 mil. Kč (22081 Kč/m²)
Užitná plocha: 197 m²
Pozemek: 3884 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1102 m MHD 520 m školka 1809 m lékař 1135 m pošta 1095 m restaurace 1711 m škola 1128 m vlak 437 m

Odhad reálné ceny

9.34 mil. Kč

rozpětí 8.03 mil. – 11.40 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 9.72 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.65 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 8.83 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 9.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 341 Kč/m² → 9.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 12.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.38 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 518 m (Desná, Pustiny, U lípy)
Nádraží: 438 m (Dolní Polubný)
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno