Prodej chaty 80 m², pozemek 2200 m²
Tanvald, Šumburk nad Desnou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a budete mít přírodu doslova na dosah? V malebné části Šumburk nad Desnou, na pomezí Jizerských hor a Krkonoš, nabízíme rodinný dům s číslem popisným, který si zachoval kouzlo tradiční horské chalupy a nabízí ideální zázemí pro rekreaci i celoroční bydlení.
Nemovitost stojí na rozlehlém pozemku o výměře 2 200 m², který poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času s rodinou a přáteli. Okolní zeleň a klidná atmosféra vytvářejí ideální místo pro všechny, kteří hledají únik od městského ruchu.
Dispozice domu je řešena prakticky do dvou podlaží. V přízemí se nachází prostorná obytná místnost s kuchyňským koutem a koupelna s WC, ve druhém nadzemním podlaží pak tři samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo zázemí pro hosty.
O vytápění se starají peletová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru a zároveň představují úsporný způsob vytápění. Ohřev vody zajišťuje bojler o objemu 120 litrů. Dům je napojen na elektřinu 230/400 V, přičemž většina elektroinstalace prošla v roce 2019 rekonstrukcí do měděných rozvodů. Ve stejném období byly modernizovány také rozvody vody a odpadů. Zásobování vodou je řešeno vlastní studnou a nově vybudovaným vrtem o hloubce přibližně 30 metrů, odpadní vody jsou svedeny do jímky. Součástí domu je také sklep, dřevěná okna a střešní krytina z kombinace plechu a tašek.
Šumburk nad Desnou je vyhledávanou lokalitou pro milovníky hor, přírody i zimních sportů. Ski areál Tanvaldský Špičák je vzdálen přibližně 5 km, Harrachov necelých 15 km a Ski Resort Rokytnice nad Jizerou přibližně 20 km, takže si na své přijdou lyžaři i snowboardisté. V letních měsících okolí nabízí množství turistických a cyklistických tras, běžkařských okruhů, vyhlídek i přírodních zajímavostí, díky čemuž je lokalita atraktivní po celý rok.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají místo s neopakovatelnou atmosférou, velkorysým pozemkem a krásnou horskou přírodou, ať už pro vlastní rekreaci, trvalé bydlení nebo jako investici do rekreačních pronájmů.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás nemovitostí osobně provedeme. Současně vám ve spolupráci se specialisty z oblasti financování rádi pomůžeme se zajištěním nejvýhodnějšího financování této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (71249 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 2200 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- rs-living-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
452 m
MHD
332 m
školka
899 m
lékař
531 m
pošta
608 m
restaurace
583 m
škola
710 m
vlak
656 m
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
rozpětí 4.85 mil. – 7.48 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
6.94 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.70 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.32 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 714 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 1300 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Tanvald, centrum)
- Nádraží
- 656 m (Tanvald zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |