Prodej rodinného domu 471 m², pozemek 322 m²
Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
​Nabízíme k prodeji investiční dům v ulici Havlíčkova v Jablonci nad Nisou.
​
​Tento prostorný a udržovaný dům nabízí celkem 4 bytové jednotky a 2 nebytové prostory, které jsou ideální pro pronájem i podnikání. Nemovitost tak představuje atraktivní investiční příležitost pro ty, kteří hledají stabilní výnos a kombinaci rezidenčního a komerčního využití.
​
​Zastavěná plocha činí 180 m2, užitná plocha dosahuje 471 m2 a celková výměra pozemku je 322 m2.
​
​Dům má dvě nadzemní podlaží, suterén a půdní prostor s potenciálem vybudování další bytové jednotky. V suterénu se nacházejí dva nebytové prostory vhodné například pro kanceláře, služby nebo menší podnikání.
​
​V 1. nadzemním podlaží jsou situovány dva byty: 1+1 o velikosti 45 m2 a 2+1 o velikosti 56 m2. Ve 2. nadzemním podlaží se nacházejí další dva byty: 3+kk o velikosti 67 m2 a 1+1 o velikosti 38 m2.
​
​Dům je v dobrém technickém stavu _ disponuje plastovými okny, elektroinstalací v mědi a novými odpady. Vytápění je řešeno plynovým kotlem a lokálními plynovými topidly (gamaty). Parkování je možné přímo na pozemku, další parkovací místa jsou k dispozici na ulici.
​
​Nemovitost se nachází v klidné a dobře dostupné části Jablonce nad Nisou s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra i na hlavní dopravní tahy.
​
​Dům je ideální volbou pro investory, kteří chtějí efektivně kombinovat pronájem bytových i komerčních prostor a maximalizovat tak svůj výnos. Po menších úpravách lze nemovitost okamžitě využít k pronájmu a začít generovat pravidelný příjem.
​
​Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
​
​PENB: G*(údaj není k dispozici, bude aktualizován)
​
​Uvedené fotografie zahrnují vizualizace.
​
​
Parametry
- Cena
- 13.36 mil. Kč (28374 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 471 m²
- Pozemek
- 322 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
303 m
MHD
161 m
školka
199 m
lékař
306 m
pošta
671 m
restaurace
247 m
škola
392 m
obchod
320 m
vlak
270 m
Odhad reálné ceny
14.31 mil. Kč
rozpětí 10.32 mil. – 18.17 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
16.63 mil. · váha 53 %
Model z dat
14.29 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
10.15 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
20.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 316 Kč/m² → 16.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.29 mil. Kč (rozpětí 9.24 mil. Kč – 21.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 15.26 mil. Kč (1696 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.92 mil. Pozemek 322 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.36 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Mírové náměstí)
- Nádraží
- 429 m (Jablonec nad Nisou centrum)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |