Prodej chalupy 112 m², pozemek 1503 m²

Zlatá Olešnice, Stanový · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme  k prodeji klasickou roubenku, o dispozici 3+1, o podlahové ploše 112m2 + klenutý kamenný sklep cca 10m2. Staří cca 150let.

V přízemí je obývací pokoj, kuchyň, dílna, chodba, veranda se suchým záchodem a v podkroví dvě ložnice. 

Situována je na velmi klidném místě v malebném údolí, na polosamotě na vlastním pozemku o celkové výměře 1503m2, přiléhající k obecní komunikaci.

Chalupa je v dobrém udržovaném stavu, elektřina 230V, suchý záchod, bez vodovodu. Zdrojem vody jsou dva přiléhající potoky, jen několik metrů od chalupy. Dva komíny, topení kamna, rozvod elektřiny po rekonstrukci cca 10let.   
Nutnost opravy několik prvků, jinak obyvatelná, suchá bez vlhkostí.
Pro milovníky klasických roubenek, doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (39196 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 1503 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: smile-system-s-r-o

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 10 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2641 m MHD 271 m školka 1893 m lékař 2704 m pošta 1739 m restaurace 2109 m škola 1893 m vlak 3510 m

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč

rozpětí 2.54 mil. – 4.06 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.43 mil. · váha 53 %

Model z dat 3.45 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 620 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 603 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Stanový, ZD)
Nádraží: 3489 m (Plavy)
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno