Prodej rodinného domu 238 m², pozemek 6337 m²
Janov nad Nisou, Hraničná · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klasický horský dům je umístěný na velké zalesněné zahradě s výhledem na poklidnou obec Janov nad Nisou v malebném prostředí Jizerských hor. Tato oblast oblíbená mezi milovníky zimních sportů nabízí především klid, soukromí a bezprostřední blízkost nádherné přírody. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro celoroční rekreační využití.
Přízemí sestává z obývacího pokoje s krbem, průchozí kuchyně, společenské místnosti, koupelny, technické místnosti a vstupní chodby se schodištěm. V patře jsou umístěny 4 ložnice, přičemž jedna je průchozí. Na pozemku stojí také samostatná dvougaráž.
Dům prošel před 15 lety rekonstrukcí včetně rozvodů, nového topení a střechy. Typicky horský interiér podtrhují dřevěné podlahy, kazetový dřevěný strop v obývacím pokoji a členěná dřevěná okna. Chalupa je chráněna zabezpečovacím systémem, vytápění zajišťuje elektrokotel, odpady jsou svedeny do septiku.
Krajina Jizerských hor láká k celoroční turistice i zimním sportům, v okolí se dá lyžovat (Ski areál Severák) a běžkovat. Další dostupné volnočasové aktivity zahrnují výstup na rozhlednu Slovanka, zdolávání překážek v lanovém parku či adrenalinovou jízdu na bobové dráze. Centrum Janova nad Nisou nabízí základní občanskou vybavenost včetně obchodu s potravinami, kompletní služby jsou dostupné ve 12 km vzdáleném Liberci. Cesta z centra Prahy zabere zhruba 1,5 hodiny.
Celková plocha domu a samostatně stojící garáže je 305,5 m2, z toho podlahová plocha domu 238,5 m2 a garáž 67 m2, celková zastavěná plocha 217 m2, zahrada 4 312 m2 , les 1 808 m2, pozemek 6 337 m2.
Parametry
- Cena
- 19.80 mil. Kč (83193 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Pozemek
- 6337 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 4312
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 217
Vzdálenosti
bankomat
2490 m
MHD
270 m
školka
856 m
lékař
590 m
pošta
593 m
restaurace
247 m
škola
721 m
obchod
4369 m
vlak
5212 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.80 mil. Kč
83 193 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.29 mil. Kč
8.03 mil. – 11.82 mil. Kč
Nabídka je 113 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -72 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
8.99 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.78 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
9.33 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 783 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.78 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 15.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.71 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3437 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.80 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Janov n. Nisou, samoobsluha)
- Nádraží
- 5229 m (Josefův Důl)
- Liberec
- 57 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 238 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |