Prodej rodinného domu 249 m², pozemek 801 m²
Bedřichov, Bedřichov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kompletně zařízený nový horský dům s designovým interiérem a krásnými výhledy do údolí se nachází v exkluzivním komorním uzavřeném komplexu na jižním úpatí skalnatého masivu přímo u lesa v oblíbeném horském středisku Bedřichov.
Přízemí tvoří velkoryse pojatý obytný prostor s kuchyní a přístupem na krytou terasu – venkovní jídelnu, dále zádveří, toaleta a schodiště. V patře jsou 2 ložnice s vlastními šatnami, třetí ložnice, chodba a centrální koupelna. Suterén obsahuje hostinský pokoj, wellness s finskou saunou, toaletu a technickou místnost.
Dům se nabízí kompletně zařízený včetně zakázkového interiéru navrženého renomovaným architektonickým studiem. Součástí dodávky jsou 2 plně vybavené kuchyňské linky, nábytek ve vstupní chodbě, plně dokončené wellness, krbová kamna, vybavení obývacího pokoje a jídelny, hotový interiér ve 2 ložnicích, zakázkový koupelnový nábytek, osazená exteriérová a interiérová svítidla a LED osvětlení v celém domě. Standardem je teplovodní podlahové vytápění (napojené na tepelné čerpadlo vzduch-voda), dřevo-hliníková okna s izolačními trojskly a exteriérovými hliníkovými žaluziemi, inteligentní systém ovládání domácnosti Loxone, zakázkově vyráběné interiérové dveře v antracitovém supermatném povrchu, koupelnová sanita značek Duravit, Hüppe nebo Steinberg, zabezpečovací systém Jablotron. Parkování je zajištěno v garáži a na dalším stání na pozemku. Zahrada má dokončené terénní úpravy a vysázené trvalky a dřeviny.
Bedřichov ležící mezi Jabloncem nad Nisou a Libercem je jedním z nejoblíbenějších jizerských středisek, nádherná příroda láká k výletům a rekreaci v každém ročním období. Na své si zde přijdou běžci, běžkaři, cyklisté, turisté, koloběžkáři, rodiče, houbaři i všichni milovníci přírodních krás. Přímo v obci fungují kavárny, restaurace či prodejna potravin, je zde koupaliště, lanový park, lezecká stěna i další možnosti sportovního vyžití. Místo je výborně dostupné, cesta z Prahy zabere jen něco málo přes hodinu.
Užitná plocha 248,7 m2 (z toho interiér 225,6 m2 a terasa 23,1 m2), zastavěná plocha 134 m2, zahrada 668 m2, pozemek 802 m2.
Parametry
- Cena
- 34.90 mil. Kč (140161 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 249 m²
- Pozemek
- 801 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
energetika: 50.0
garáž
nízkoenergetický
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1851 m
MHD
136 m
školka
1489 m
lékař
1233 m
pošta
1244 m
restaurace
756 m
škola
1372 m
obchod
4962 m
vlak
5556 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34.90 mil. Kč
140 161 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.55 mil. Kč
8.11 mil. – 12.52 mil. Kč
Nabídka je 231 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -73 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
12.90 mil. · váha 42 %
Model z dat
10.28 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.97 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 803 Kč/m² → 12.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.28 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 14.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.07 mil. Kč (896 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.45 mil. Pozemek: 801 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34.90 mil. Kč je o 231% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Bedřichov, u obecního úřadu)
- Nádraží
- 6638 m (Vratislavice nad Nisou)
- Liberec
- 57 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 238 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |