Prodej rodinného domu 249 m², pozemek 801 m²

Bedřichov, Bedřichov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kompletně zařízený nový horský dům s designovým interiérem a krásnými výhledy do údolí se nachází v exkluzivním komorním uzavřeném komplexu na jižním úpatí skalnatého masivu přímo u lesa v oblíbeném horském středisku Bedřichov. 

Přízemí tvoří velkoryse pojatý obytný prostor s kuchyní a přístupem na krytou terasu – venkovní jídelnu, dále zádveří, toaleta a schodiště. V patře jsou 2 ložnice s vlastními šatnami, třetí ložnice, chodba a centrální koupelna. Suterén obsahuje hostinský pokoj, wellness s finskou saunou, toaletu a technickou místnost. 

Dům se nabízí kompletně zařízený včetně zakázkového interiéru navrženého renomovaným architektonickým studiem. Součástí dodávky jsou 2 plně vybavené kuchyňské linky, nábytek ve vstupní chodbě, plně dokončené wellness, krbová kamna, vybavení obývacího pokoje a jídelny, hotový interiér ve 2 ložnicích, zakázkový koupelnový nábytek, osazená exteriérová a interiérová svítidla a LED osvětlení v celém domě. Standardem je teplovodní podlahové vytápění (napojené na tepelné čerpadlo vzduch-voda), dřevo-hliníková okna s izolačními trojskly a exteriérovými hliníkovými žaluziemi, inteligentní systém ovládání domácnosti Loxone, zakázkově vyráběné interiérové dveře v antracitovém supermatném povrchu, koupelnová sanita značek Duravit, Hüppe nebo Steinberg, zabezpečovací systém Jablotron. Parkování je zajištěno v garáži a na dalším stání na pozemku. Zahrada má dokončené terénní úpravy a vysázené trvalky a dřeviny. 

Bedřichov ležící mezi Jabloncem nad Nisou a Libercem je jedním z nejoblíbenějších jizerských středisek, nádherná příroda láká k výletům a rekreaci v každém ročním období. Na své si zde přijdou běžci, běžkaři, cyklisté, turisté, koloběžkáři, rodiče, houbaři i všichni milovníci přírodních krás. Přímo v obci fungují kavárny, restaurace či prodejna potravin, je zde koupaliště, lanový park, lezecká stěna i další možnosti sportovního vyžití. Místo je výborně dostupné, cesta z Prahy zabere jen něco málo přes hodinu. 

Užitná plocha 248,7 m2 (z toho interiér 225,6 m2 a terasa 23,1 m2), zastavěná plocha 134 m2, zahrada 668 m2, pozemek 802 m2.

Parametry

Cena: 34.90 mil. Kč (140161 Kč/m²)
Užitná plocha: 249 m²
Pozemek: 801 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

energetika: 50.0 garáž nízkoenergetický parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1851 m MHD 136 m školka 1489 m lékař 1233 m pošta 1244 m restaurace 756 m škola 1372 m

Odhad reálné ceny

10.63 mil. Kč

rozpětí 7.99 mil. – 14.16 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 228 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 13.05 mil. · váha 48 %

Model z dat 8.97 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 7.94 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 12.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 405 Kč/m² → 13.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 13.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 8.07 mil. Kč (896 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.45 mil. Pozemek 801 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 34.90 mil. Kč je o 228% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Bedřichov, u obecního úřadu)
Nádraží: 6638 m (Vratislavice nad Nisou)
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno