Prodej rodinného domu 223 m², pozemek 2579 m²
Pěnčín, Alšovice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům 6+1/G/S, s podlahovou plochou 223m2, garáž, sklep, Pěnčín - Alšovice (okres Jablonec nad Nisou).
Chvilku se u této nabídky zastavte a v klidu si pročtěte, co všechno je její součástí. Nejedná se totiž jen o koupi domu. Kupujete si především krásné místo v žádané a oblíbené lokalitě Alšovice v Jizerských horách.
Místo, kde končí ulice a dál už žádná další výstavba nepokračuje. Místo, kde najdete klid, soukromí a přírodu, ale zároveň se tu nebudete nudit v létě ani v zimě. Místo, které má své kouzlo a nabízí přesně ten druh bydlení, kam se člověk rád vrací.
Dům je ve velmi dobré kondici, udržovaný, čistý a připravený k okamžitému nastěhování. Přibližně před deseti lety zde proběhla rozsáhlá rekonstrukce, při které byla provedena nová střecha, zateplení, komín, fasáda, rozvody i elektroinstalace. Dům je suchý a díky vytápění na tuhá paliva je v zimních měsících příjemně teplý.
Díky své dispozici a skvělé lokalitě nabízí nemovitost nejen pohodové rodinné bydlení, ale také zajímavý investiční potenciál. Dům je možné upravit podle vlastních představ, například i na dvě samostatné jednotky, o které by v této lokalitě mohl být zájem jak v letní, tak především v zimní sezóně.
K domu patří krásná, udržovaná zahrada, kde je klid a soukromí samozřejmostí. Dominantou zahrady je nová pergola s nádhernou venkovní kuchyní, která doslova vybízí k rodinným oslavám, posezení s přáteli nebo letním večerům u dobrého jídla. Součástí nemovitosti je také praktická dílna.
A teď přichází něco, co u podobných domů jen tak nenajdete.
K nemovitosti patří také další velký pozemek, který se nachází přímo naproti domu, u obecní cesty. Na tomto pozemku je umístěna garáž a v jeho zadní části se nachází prvek, který může být pro budoucího majitele obrovským benefitem. O co konkrétně se jedná, se dozvíte ve videu a všechny výhody vám rád představím osobně na prohlídce.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení, rekreační zázemí nebo zajímavou investiční příležitost v lokalitě, která má celoroční potenciál.
Financování vám rádi pomůžeme vyřešit ať už klasickou hypotékou (úrok dle bonity a podmínek banky), nebo alternativně družstevním financováním: typicky uhradíte část ceny (např. 20 %) a bydlíte, zbytek splácíte postupně, často bez standardního prokazování příjmů (dle konkrétních podmínek poskytovatele).
Pokud vás tato nabídka zaujala, ozvěte se mi. Rád vám dům, zahradu i všechny další pozemky představím osobně na prohlídce. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (67220 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 2579 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 1059
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
bankomat
3509 m
MHD
442 m
školka
1414 m
lékař
1503 m
pošta
1618 m
restaurace
1618 m
škola
1563 m
obchod
7203 m
vlak
3310 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
67 220 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.41 mil. Kč
7.52 mil. – 12.88 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -29 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
9.74 mil. · váha 42 %
Model z dat
10.12 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.74 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 687 Kč/m² → 9.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.12 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 14.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1679 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 386 m (Pěnčín, Alšovice)
- Nádraží
- 3861 m (Líšný)
- Liberec
- 77 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 228 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 239 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |