Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 2849 m²

Loužnice, Loužnice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 3+kk a užitnou plochou 122 m², který se nachází na okraji obce Loužnice, jen kousek od přírody Jizerských hor a Krkonoš. Dům stojí na prostorném pozemku o celkové výměře 2 849 m² a je ideální volbou jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační účely.

Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, částečné zateplení proběhlo v roce 2015. Objekt byl postaven v roce 1933 a nabízí zajímavý potenciál pro úpravy dle vlastních představ.

Inženýrské sítě:

- v současné době odpojený elektroměr
- voda je zajištěna vrtanou studnou umístěnou vedle domu, odkud je pomocí čerpadla čerpána do horních částí objektu.
- odpad sveden do trativodu

Obec Loužnice se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností do nedalekého Tanvaldu a Železného Brodu, kde najdete veškerou občanskou vybavenost – školy, školky, obchody a služby. V dojezdové vzdálenosti je také nedaleké, oblíbené, horské středisko  Harrachov.

Pokud hledáte místo k úniku z městského ruchu, kde si vytvoříte vlastní domov nebo chalupu na víkendy, tato nemovitost je skvělou příležitostí.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi Vám poskytneme více informací, domluvíme osobní prohlídku a zajistíme i výhodné financování. Těšíme se na Vás!

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (34344 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Pozemek: 2849 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Trativod parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Studna

Vzdálenosti

MHD 129 m školka 1377 m lékař 1145 m pošta 583 m restaurace 864 m škola 1203 m vlak 3720 m

Odhad reálné ceny

4.58 mil. Kč

rozpětí 4.17 mil. – 5.60 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4.02 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.98 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.68 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 932 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 8.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1949 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Loužnice, pošta)
Nádraží: 3662 m (Návarov)
Praha hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno