Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 2849 m²
Loužnice, Loužnice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 3+kk a užitnou plochou 122 m², který se nachází na okraji obce Loužnice, jen kousek od přírody Jizerských hor a Krkonoš. Dům stojí na prostorném pozemku o celkové výměře 2 849 m² a je ideální volbou jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační účely.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, částečné zateplení proběhlo v roce 2015. Objekt byl postaven v roce 1933 a nabízí zajímavý potenciál pro úpravy dle vlastních představ.
Inženýrské sítě:
- v současné době odpojený elektroměr
- voda je zajištěna vrtanou studnou umístěnou vedle domu, odkud je pomocí čerpadla čerpána do horních částí objektu.
- odpad sveden do trativodu
Obec Loužnice se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností do nedalekého Tanvaldu a Železného Brodu, kde najdete veškerou občanskou vybavenost – školy, školky, obchody a služby. V dojezdové vzdálenosti je také nedaleké, oblíbené, horské středisko Harrachov.
Pokud hledáte místo k úniku z městského ruchu, kde si vytvoříte vlastní domov nebo chalupu na víkendy, tato nemovitost je skvělou příležitostí.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi Vám poskytneme více informací, domluvíme osobní prohlídku a zajistíme i výhodné financování. Těšíme se na Vás!
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (34344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 2849 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Trativod
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4865 m
MHD
129 m
školka
1377 m
lékař
1145 m
pošta
583 m
restaurace
864 m
škola
1203 m
obchod
8267 m
vlak
3720 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
34 344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
3.73 mil. – 5.75 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
4.38 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 934 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1949 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Loužnice, pošta)
- Nádraží
- 3662 m (Návarov)
- Liberec
- 72 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |