Prodej rodinného domu 528 m², pozemek 1508 m²
Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej unikátního více-generačního domu s provozovnou v Železném Brodě
Hledáte jedinečnou investiční příležitost nebo rozlehlý dům s možností podnikání? Nabízíme k prodeji rozestavěný více-generační rodinný dům s provozovnou v malebném městečku Železný Brod. Stavba s velkým potenciálem čeká na svého nového majitele, který ji přivede k dokonalosti. K dispozici je také vyhotovený odborný technický posudek, který podrobně hodnotí aktuální stav objektu.
Lokalita – Železný Brod a okolí:
- Dům se nachází ve svahu s krásným výhledem do okolní krajiny, v klidné části města v zástavbě rodinných domů.
- Výborná dopravní dostupnost – Praha cca 1 hodinu jízdy, Turnov do 20 minut.
- Na dosah Český ráj, Jizerské hory, Krkonoše – ideální pro milovníky turistiky, cyklistiky, lyžování či relaxu v přírodě.
- Železný Brod je město s tradicí sklářství, s dobrou občanskou vybaveností a přátelským prostředím.
Technické parametry:
- Celková podlahová plocha: 528 m²
- Pozemek: 1 508 m² (z toho 232 m² zastavěná plocha)
- Podlaží: 4 (včetně podzemního)
- Dispozice: plánované 3 byty plus provozovna v suterénu a přízemí, rozdělení na více bytových jednotek možné
- Rozměr bývalé sklářské dílny: cca 70 m², se zvýšeným stropem – ideální i pro jiný typ provozovny, ateliér nebo loftový prostor
- Garáž + další venkovní parkování až pro 4 vozy
- Inženýrské sítě: napojeno na vodu, elektřinu, plyn a kanalizaci
- Stav: rozestavěný – část objektu dokončená, zbytek připravený k realizaci podle vlastního záměru
Zahrada a relax:
- Zahrada s mírným svahem a výhledem, částečně upravená jako skalka, osazena vzrostlými stromy – příjemné místo pro zahradničení, relaxaci nebo vytvoření soukromé zóny pro odpočinek.
- Možnost vybudovat terasy, venkovní posezení, nebo využít pro pěstování, děti či domácí mazlíčky.
Možnosti využití:
- Vícegenerační bydlení – ideální pro velkou rodinu s možností oddělených bytových jednotek
- Bydlení + podnikání – využití dílny pro řemeslo, showroom, ateliér nebo kancelář
- Přestavba na apartmány – skvělá příležitost pro pronájem turistům či jako penzion
- Kombinace skla a designu – návrat ke sklářské tradici nebo nové kreativní využití prostoru
Tento objekt je jako bílá tabule připravená k realizaci vašich snů – zda půjde o moderní dům, umělecký ateliér, rodinné sídlo nebo podnikatelský záměr, záleží jen na vás.
Kontaktujte nás a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (11174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 528 m²
- Pozemek
- 1508 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 232
Vzdálenosti
bankomat
25 m
MHD
95 m
školka
234 m
lékař
346 m
pošta
392 m
restaurace
95 m
škola
172 m
vlak
844 m
Odhad reálné ceny
10.74 mil. Kč
rozpětí 7.85 mil. – 12.39 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.57 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.55 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
12.52 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
24.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 118 Kč/m² → 9.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 12.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 17.79 mil. Kč (1901 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 608 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 24.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Železný Brod, Malé náměstí)
- Nádraží
- 856 m (Železný Brod)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |