Nemovitosti

Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 158 m²

Pěnčín, Huť · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný dům pro vaší rodinu k bydlení, či rekreaci v Jizerských horách? 
Nabízíme Vám k prodeji částečně zrekonstruovaný, rodinný dům ve stavu k dokončení v klidné lokalitě obce Pěnčín, okres Jablonec nad Nisou.

 Pro představu možné realizace stavby jsou přiloženy vizualizace. Dům je možno dodělat dle přání od stávajícího majitele (vlastníkem stavební firmy). 

Dům nabízí podlahovou plochu 150 m2, dvě patra, možnost vybudování obytného podkroví, které je na tuto možnost již připraveno. Lze dům využít pro více generační bydlení - možnost dvou bytových jednotek, rekreaci či rozdělí do jednotlivých bytových jednotek za účelem investice. 

Dům je napojen na vodovodní řad, elektřinu a plyn. Odpady jsou řešeny septikem s přepadem do kanalizace.

Vytápění je možno řešit podlahovým vytápěním nebo radiátory. Jako zdroj tepla je zde plynový kotel a možnost volně stojících krbových kamen. Vzhledem k tomu, že nebyl předán Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), uvádíme dům v kategorii G.
 Pokud máte zájem, neváhejte nás kontaktovat, financování Vám rádi zajistíme v rámci našeho servisu.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (29000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
158 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5835 m MHD 69 m školka 985 m lékař 907 m pošta 28 m restaurace 657 m škola 832 m vlak 4382 m

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč
rozpětí 2.76 mil. – 4.90 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.25 mil. · váha 53 %
Model z dat 5.16 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.92 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 542 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek 158 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
27 m (Pěnčín, Huť, náves)
Nádraží
4368 m (Nová Ves nad Nisou)
Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
158 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno