Prodej chaty 27 m², pozemek 397 m²
Rádlo, Rádlo · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zděná zahradní chata s romantickou zahradou, vlastní vodou a dílnou pro kutily
Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, vypijete kávu mezi květinami a zároveň budete mít po ruce vše potřebné? Tato zděná zahradní chata s krásnou romantickou květinovou zahradou a příjemnou jihozápadní orientací nabízí přesně takovou kombinaci pohody, soukromí a praktického zázemí.
Chata je vybavena kuchyní, sprchou i WC, takže víkendový pobyt se tu snadno promění v pohodlné zázemí pro delší relaxaci. V podkroví se nachází útulná ložnice, která dodává celé chatě příjemnou atmosféru venkovského útočiště.
Velkou výhodou je, že se nemovitost prodává včetně vybavení. Součástí je také vybavená dílna se spoustou hobby nářadí, ideální pro ty, kteří rádi tvoří, opravují nebo si prostě jen potřebují občas „něco důležitého“ zašroubovat.
Pozemek je oplocený, dobře přístupný a nabízí komfortní příjezd. K dispozici je elektřina 400 V. Dalším zajímavým benefitem je možnost budoucí výstavby objektu pro trvalé bydlení na pozemku, což z této nabídky dělá nejen krásné místo k odpočinku, ale také zajímavou investiční příležitost.
Romantická zahrada, praktické zázemí, dílna pro kutily a potenciál do budoucna, tady se dá nejen relaxovat, ale i plánovat.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (99815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Pozemek
- 397 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1992
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ersreality-eu-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 370
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 20
Vzdálenosti
bankomat
2453 m
MHD
423 m
školka
225 m
lékař
2440 m
pošta
769 m
restaurace
2366 m
škola
769 m
obchod
2514 m
vlak
1702 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 2.69 mil. Kč | -3.8 % |
| 24.08.2026 | 2.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
99 815 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.08 mil. Kč
1.51 mil. – 2.25 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
2.50 mil. · váha 60 %
Model z dat
1.68 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.46 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
1.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 468 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.87 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 34 % opotřebení za 34 let → 0.58 mil. Pozemek: 397 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Rádlo, u kostela)
- Nádraží
- 695 m (Rádlo)
- Liberec
- 26 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | zlevněno 2.80 mil. → 2.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |