Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1221 m²
Janov nad Nisou, Janov nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného domu v samotném centru Janova nad Nisou
Nabízíme k prodeji prostorný dům v atraktivní lokalitě přímo v centru Janova nad Nisou s pozemkem 1221 m². Nemovitost nabízí ve 2. a 3. nadzemním podlaží dvě samostatné bytové jednotky, každá o ploše cca 80 m². V 1. nadzemním podlaží se nacházejí nebytové prostory, dále na pozemku velká garáž, což z domu činí ideální volbu nejen pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání, ale také jako zajímavou investiční příležitost.
Díky svému dispozičnímu řešení, velikosti a umístění nabízí objekt také možnost přestavby na apartmánové bydlení, penzion nebo rekreační ubytovací zařízení. Nemovitost tak může sloužit jak pro vlastní bydlení, tak pro podnikatelský záměr v oblasti krátkodobého či rekreačního ubytování.
Velkým benefitem je prostorná půda s potenciálem pro vestavbu a další rozšíření obytné části. Jedna z bytových jednotek prošla průběžnými rekonstrukcemi. Dům je z velké části podsklepen. Celková podlahová plocha staveb činí cca 400 m².
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, k dispozici je také vlastní studna a tři odběrná místa elektro (230/400 V).
Součástí nabídky je také rozlehlá zahrada, která dle územního plánu umožňuje další výstavbu, což představuje zajímavou příležitost pro budoucí zhodnocení, rozšíření projektu nebo doplnění ubytovací kapacity. Slunná poloha a okouzlující výhled na centrum malebného městečka dodávají tomuto místu jedinečnou atmosféru. Jedná se o mimořádně příjemné místo s velkým potenciálem pro vybudování rekreačního či letního zázemí pro odpočinek a pohodu.
Janov nad Nisou je vyhledávanou lokalitou a zároveň vstupní branou do Jizerských hor, které nabízejí celoroční turistické i sportovní vyžití pro všechny generace. Přímo u domu se nachází zastávka MHD, která Vás pohodlně doveze až do centra Bedřichova, přímo ke stadionu Jizerské padesátky.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (39600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1221 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ersreality-eu-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 70
plocha zahrady (m²): 750
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 232
Vzdálenosti
bankomat
3050 m
MHD
23 m
školka
292 m
lékař
83 m
pošta
32 m
restaurace
358 m
škola
125 m
obchod
3802 m
vlak
5436 m
Odhad reálné ceny
8.45 mil. Kč
rozpětí 6.10 mil. – 9.51 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.91 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.39 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.42 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 653 Kč/m² → 8.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 11.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 321 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Janov n. Nisou, pošta)
- Nádraží
- 4751 m (Jablonecké Paseky)
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |