Prodej rodinného domu 394 m², pozemek 3898 m²
Pěnčín, Alšovice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Sídlo pro vizionáře nebo pro někoho v programu na ochranu svědků
Hledáte klid? Takový ten klid, kde i ptáci raději drží zobák, aby vás nerušili? Máme pro vás unikátní nemovitost na samotě u lesa, kde vaše nejbližší sousedy tvoří rodinka divočáků a pár velmi diskrétních smrků.
Proč chtít právě tenhle dům?
Lokalita
Samota u lesa. Ideální pro lidi, kteří už mají dost lidstva, nebo pro ty, co se prostě neumí chovat ve společnosti. Tady nikdo nebude řešit, že v neděli ráno sekáte trávu v plavkách, nebo bez nich.
Garáž, co má ambice
Je tam obří hala o rozloze 125 m². Původně měla sloužit pro sbírku veteránů. Pokud veterány nemáte, můžete tam ustájit stádo slonů, postavit si vlastní pivovar, nebo tam prostě schovat všechno to harampádí, o kterém tvrdíte, že se "ještě bude hodit".
Terasa pro megalomany
Přímo nad garáží je dalších 125 m² terasy s výhledem přímo do lesa. Je to v podstatě VIP lóže pro sledování konce světa v přímém přenosu. Ideální místo na bazén, párty pro půlku okresu nebo tiché rozjímání o tom, jak je fajn nemít sousedy.
Architektonický styl "Napínavé čekání"
Dům nabízí velkorysých 394 m² užitné plochy v sympatickém mezistavu. Fasáda už něco zažila, okna mají charakter a interiér nabízí nekonečné možnosti pro vaši kreativitu. Je to jako nepopsaný list papíru, akorát ten papír je z cihel a má střechu.
Zahrada pro náročné
Máme tu trávu, máme tu štěrk a máme tu výhled do zeleně. Žádný anglický trávník, který musíte každou sobotu hýčkat nůžkami na nehty. Tady vládne příroda (a trocha toho mechového minimalismu).
Bonus pro budoucího majitele:
Když se ráno vzbudíte a podíváte se z okna, neuvidíte souseda v trenkách, jak vybírá schránku. Uvidíte les. A možná srnku. A možná ten pocit, že jste konečně pánem svého vesmíru, než vám dojde benzín v pile.
Cena? Za peníze. Ale ten pocit, že vás nikdo nenajde? Ten je k nezaplacení.
Vhodné pro autíčkáře s velkými plány, introverty v pokročilém stádiu, nebo lidi, co chtějí přežít apokalypsu stylově a s opravdu velkým parkovacím místem.
Máte zájem? Přijeďte se podívat. Cesta je dlouhá, les hluboký, ale tohle impérium na vás čeká!
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (32741 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 394 m²
- Pozemek
- 3898 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1930
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ersreality-eu-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 3898
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 321
Vzdálenosti
bankomat
2863 m
MHD
455 m
školka
1977 m
lékař
2052 m
pošta
2062 m
restaurace
1431 m
škola
2062 m
vlak
3092 m
Odhad reálné ceny
8.69 mil. Kč
rozpětí 7.07 mil. – 12.35 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
11.35 mil. · váha 14 %
Model z dat
13.98 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.40 mil. · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
16.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 812 Kč/m² → 11.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.98 mil. Kč (rozpětí 9.04 mil. Kč – 20.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 13.28 mil. Kč (1418 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 96 let → 3.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 386 m (Pěnčín, Alšovice)
- Nádraží
- 3861 m (Líšný)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |