Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 44 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk Praha 12 Modřany Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a podlahové ploše 44 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem v klidné části pražských Modřan. Tento byt nabízí nejen útulné bydlení, ale také praktické řešení pro každodenní život. K bytu náleží sklep o velikosti 2 m², který poskytuje potřebný úložný prostor. Byt byl nedávno zrekonstruován a poskytuje moderní zázemí. Rekonstrukce zahrnovala novou koupelnu, samostatné WC, kuchyňskou linku a nové podlahy. Dalšími výhodami jsou vestavěné skříně, které byly instalovány v předsíni i ložnici, a v celém bytě byla provedena nová malba. Dispozici bytu tvoří vstupní předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna a samostatné WC. I když byt nemá balkon, jeho příjemnou atmosféru doplňuje otevřený výhled do okolní zeleně a lesního parku, což přispívá k pohodlnému životu v této lokalitě. Modřany se vyznačují skvělou občanskou vybaveností, v dosahu se nachází park, mateřská škola, supermarket Kaufland a další obchody a služby. Velkou výhodou je rovněž dobrá dopravní dostupnost do centra města, což usnadňuje každodenní dojíždění. Byt je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Pro ty, kteří hledají útulné a moderní bydlení v příjemné lokalitě, je tato nemovitost skvělou volbou. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
6.89 mil. Kč (156591 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 07.07.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-314-NP00340

Odhad reálné ceny

6.82 mil. Kč
rozpětí 5.90 mil. – 8.36 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.55 mil. · váha 61 %
Model z dat 7.45 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 761 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
176 m (Družná)
Nádraží
1350 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno