Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 713 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk v klidné části Jablonce nad Nisou na ulici Měsíční.

Dům z roku 1987 stojí na pozemku o výměře 713 m². Celková plocha činí 264 m², z toho 164 m² obytná část a dalších 100 m² nebytových prostor s možností využití jako dílna, sklad, zázemí pro podnikání apod.

Dispozice:
Přízemí - vstupní hala s krbem, sprcha, WC, prostor pro saunu, sklep, garáž, dílna, kotelna (plynový kotel + el. bojler)
1. patro - obývací pokoj s výstupem na terasu, kuchyňský kout, koupelna, WC, 2 pokoje + šatna
Podkroví - 2 pokoje, WC

Dům má terasu o ploše 15 m² a zahradu o velikosti 581 m² se zapuštěným bazénem. Parkování je možné přímo u domu.

Elektřina je v mědi a okna byla měněna před 2 lety. Vytápění zajišťuje plynový kotel značky Immergas.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, obchody, zdravotní péči i sportoviště.

Dům je ihned k nastěhování a lze financovat hypotečním úvěrem.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (54878 Kč/m²)
Užitná plocha: 164 m²
Pozemek: 713 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1213 m MHD 251 m školka 452 m lékař 762 m pošta 1556 m restaurace 743 m škola 920 m obchod 1757 m vlak 153 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

54 878 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.81 mil. Kč

5.57 mil. – 8.42 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.52 mil. · váha 58 %

Model z dat 6.17 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.68 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 833 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.25 mil. Pozemek: 713 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Železniční zastávka Nová Ves)
Nádraží: 208 m (Nová Ves nad Nisou)
Liberec: 41 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno