Prodej rodinného domu 654 m², pozemek 391 m²
Železný Brod, Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi prostorný dům s nádherným výhledem a investičním potenciálem v klidné lokalitě města Železný Brod.
Jedná se o zděný, podsklepený objekt. Dům je v dobrém technickém stavu a je pravidelně udržovaný, poslední rozsáhlá rekonstrukce proběhla v roce 2026.
Dispozice domu:
1. PP: nebytový prostory – prostor může sloužit pro výrobu a skladování nebo jako obchod, garáže apod.
1. NP: atypický byt 3kk o výměře 120 m2; na tomto patře se dále nachází prostor sloužící jako kanceláře, který je možné předělat na byt
2. NP: byt 6+1 o velkorysé výměře 203 m2
Celková užitná plocha činí 654 m². Celý objekt je napojen na inženýrské sítě – obecní kanalizaci, elektřinu, plyn a vodovodní řad. Vytápění a ohřev teplé vody je zajištěno plynovými kotli. Střechu kryjí tašky Bramac.
Nemovitost lze využít k bydlení a zároveň podnikání.
V obci se nachází kompletní občanská vybavenost a město má také velmi dobrou dopravní obslužnost.
Pro koupi domu zajistím kompletní realitní, právní i finanční servis včetně výhodného financování úvěrem.
Těším se na osobní setkání s Vámi.
Mgr. Radim Brožek
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.95 mil. Kč (18272 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 654 m²
- Pozemek
- 391 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-eso-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 287
Vzdálenosti
bankomat
361 m
MHD
141 m
školka
557 m
lékař
406 m
pošta
405 m
restaurace
223 m
škola
212 m
vlak
687 m
Odhad reálné ceny
16.35 mil. Kč
rozpětí 12.56 mil. – 19.59 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
10.83 mil. · váha 44 %
Model z dat
11.87 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
21.82 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
31.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 562 Kč/m² → 10.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.87 mil. Kč (rozpětí 7.67 mil. Kč – 17.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 22.04 mil. Kč (2354 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 22.04 mil. Pozemek 391 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 21.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 31.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Železný Brod, stará škola)
- Nádraží
- 697 m (Železný Brod)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |