Prodej rodinného domu 654 m², pozemek 391 m²

Železný Brod, Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

82 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi prostorný dům s nádherným výhledem a investičním potenciálem v klidné lokalitě města Železný Brod.

Jedná se o zděný, podsklepený objekt. Dům je v dobrém technickém stavu a je pravidelně udržovaný, poslední rozsáhlá rekonstrukce proběhla v roce 2026.

Dispozice domu:
1. PP: nebytový prostory – prostor může sloužit pro výrobu a skladování nebo jako obchod, garáže apod.
1. NP: atypický byt 3kk o výměře 120 m2; na tomto patře se dále nachází prostor sloužící jako kanceláře, který je možné předělat na byt
2. NP: byt 6+1 o velkorysé výměře 203 m2

Celková užitná plocha činí 654 m². Celý objekt je napojen na inženýrské sítě – obecní kanalizaci, elektřinu, plyn a vodovodní řad. Vytápění a ohřev teplé vody je zajištěno plynovými kotli. Střechu kryjí tašky Bramac.

Nemovitost lze využít k bydlení a zároveň podnikání.

V obci se nachází kompletní občanská vybavenost a město má také velmi dobrou dopravní obslužnost.

Pro koupi domu zajistím kompletní realitní, právní i finanční servis včetně výhodného financování úvěrem.

Těším se na osobní setkání s Vámi.
Mgr. Radim Brožek
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (15138 Kč/m²)
Užitná plocha: 654 m²
Pozemek: 391 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1980
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-eso-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 287

Vzdálenosti

bankomat 361 m MHD 141 m školka 557 m lékař 406 m pošta 405 m restaurace 223 m škola 212 m obchod 7096 m vlak 687 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	9.90 mil. Kč	-17.2 %
24.08.2026	11.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

15 138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.41 mil. Kč

13.09 mil. – 19.52 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.91 mil. · váha 37 %

Model z dat 10.28 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 21.83 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 30.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 097 Kč/m² → 7.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.28 mil. Kč (rozpětí 7.10 mil. Kč – 14.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 22.04 mil. Kč (2354 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 22.04 mil. Pozemek: 391 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 30.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 07:32

Prostorný zděný dům v Železném Brodě s kombinací bydlení a nebytových prostor pro podnikání. Dům prošel nedávnou rekonstrukcí a disponuje kompletními inženýrskými sítěmi.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovodní řad
odpady: obecní kanalizace
topeni: plynové kotle
stav strechy: tašky Bramac
rok rekonstrukce: 2026

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Železný Brod, stará škola)
Nádraží: 697 m (Železný Brod)
Liberec: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 11.95 mil. → 9.90 mil.
24.08.2026	přidáno