Prodej rodinného domu 197 m², pozemek 4450 m²
Železný Brod, Horská Kamenice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ráno vás probudí jen zpěv ptáků. Večer můžete sledovat západ slunce nad loukami. Tento dům není únikem od civilizace ale návratem ke kvalitnímu životu.
Jedná se výjimečný rodinný dům, navržený studiem OV architekti, který vznikl s respektem k tradičním stavením v lokalitě i okolní krajině. Zahrada od Atelieru Partero plynule přechází do okolních luk a vytváří dojem, že příroda začíná hned za vaším prahem.
Dominantou přízemí je obytný prostor propojující kuchyni, jídelnu i obývací část. Díky velkoformátovým oknům je interiér po celý den zalitý světlem a nabízí přímý vstup na krytou terasu i na zahradu. Součástí přízemí je také pracovna, vstupní šatna a soukromá wellness zóna se saunou a ochlazovacím bazénkem.
Horní podlaží je věnováno odpočinku. Každá ložnice má vlastní krytý balkon s ničím nerušenými výhledy do okolní krajiny. Nechybí prostorná koupelna ani technické zázemí s prádelnou a dostatkem úložných prostor.
Dům spojuje poctivé přírodní materiály s moderními technologiemi. Velkoformátová hliníková okna s trojskly, dřevěné podlahy, betonové stěrky, dřevěné stropy, kamenné a modřínové fasády vytvářejí nadčasový celek, který bude stejně působivý i za dvacet let.
Komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění s elektrokotlem doplněné krbem s vložkou. Dům využívá vlastní vrtanou studnu, čistírnu odpadních vod, fotovoltaické panely s bateriovým úložištěm a v případě potřeby může fungovat i v ostrovním režimu.
To jsou parametry, které lze snadno vyjmenovat. Skutečnou hodnotu tohoto domu ale pochopíte až ve chvíli, kdy se posadíte na terasu s výhledem do krajiny.
Lokalita
Dům se nachází přibližně 250 metrů od okraje trvale obydlené obce, kde se rodinné domy přirozeně prolínají s rekreačními chalupami. Železný Brod se školami, obchody, restauracemi i další občanskou vybaveností je vzdálený přibližně deset minut jízdy autem. Do Prahy se dostanete za necelou hodinu a půl.
Milovníci aktivního života si zde přijdou na své po celý rok. V zimě můžete vyrazit na běžkách přímo od domu, během několika minut jste na sjezdovkách Tanvaldského Špičáku, v Zásadě nebo na Ještědu. V létě na vás čekají desítky kilometrů turistických a cyklistických tras, které začínají doslova za zahradou.
Pokud hledáte místo, kde architektura respektuje krajinu a čas plyne o něco pomaleji, rádi vás tímto domem osobně provedeme.
Tento dům má totiž autora. Má zahradního architekta. Je energeticky téměř soběstačný. A hlavně má silný příběh.
Máte zájem o prohlídku? Neváhejte a kontaktujte nás!
Parametry
- Cena
- 22.50 mil. Kč (114213 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 4450 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
fotovoltaika
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 4285
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
3462 m
MHD
448 m
školka
2395 m
lékař
3314 m
pošta
2316 m
restaurace
1108 m
škola
2280 m
obchod
5054 m
vlak
1119 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.50 mil. Kč
114 213 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.95 mil. Kč
5.92 mil. – 9.03 mil. Kč
Nabídka je 183 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -85 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.19 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.41 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.79 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 484 Kč/m² → 7.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.41 mil. Kč (rozpětí 6.58 mil. Kč – 13.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.38 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 5.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1550 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 183% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Železný Brod, Horská Kamenice)
- Nádraží
- 1004 m (Spálov)
- Liberec
- 67 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 199 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |