Prodej rodinného domu 285 m², pozemek 3129 m²
Desná · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečná novostavba prémiové horské chaty Josef, jejíž jméno vzdává hold sklářském králi Jizerských hor Josefu Riedlovi, poskytne svým majitelům luxus, soběstačnost a klid uprostřed přírody na pomezí Jizerských hor a Krkonoš pod oblohou v noci posetou hvězdami. Předpokládaný termín kolaudace 9/2026.
Přízemí tvoří obývací pokoj propojený s jídelnou, otevřenou kuchyní a terasou vhodnou pro venkovní stolování, dále chodba, šatna, toaleta a zádveří. V patře je hlavní ložnice s en-suite koupelnou a schodištěm k pracovnímu koutu, dále pokoj se schodištěm na spací patro, koupelna, šatna a schodišťová chodba. Suterén ukrývá společenskou místnost se vstupem na zahradní terasu, multifunkční pokoj (vhodný například jako pracovna, posilovna, herna či hostinský pokoj), také prádelnu a špinavou šatnu, například na lyže nebo kola, s přímým výstupem ven.
Stavba navržená studiem QARTA Architektura působivě kombinuje beton, dřevo, sklo a kámen. Dům bude předán s kuchyní prémiové značky, vestavěným nábytkem, koupelnami zařízenými sanitou Cielo a Graff (Collection Harley), Laufen a Nobili. Svítidla jsou od italské značky Davide Groppi, podlahy jsou z masivního dřeva, v multifunkční místnosti je speciální japonská podlaha tatami mats Vivere zen. Velkou zahradu, která přirozeně zapadne do zdejšího prostředí, vytvoří atelier Flera Ferdinanda Lefflera. Energetickou soběstačnost zajistí vlastní studna, čistička a fotovoltaické panely (zároveň nechybí připojení k elektrické síti).
Malebné místo na jihozápadním lučním svahu s úchvatnými výhledy na zalesněné okolí. Tichá lokalita umožňuje vnímat zvuky přírody, díky absenci světelného smogu je možné poznávat souhvězdí a pozorovat padající hvězdy. Zároveň je pozemek celoročně výborně dostupný.
Celková plocha 285 m², z toho interiér 250 m² a terasa 35 m², zastavěná plocha 78 m², zahrada 3 051 m², pozemek 3 129 m².
Parametry
- Cena
- 32.76 mil. Kč (114965 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 285 m²
- Pozemek
- 3129 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
fotovoltaika
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
888 m
MHD
143 m
školka
207 m
lékař
920 m
pošta
893 m
restaurace
987 m
škola
724 m
vlak
781 m
Odhad reálné ceny
11.33 mil. Kč
rozpětí 9.11 mil. – 14.31 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 189 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
10.65 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.00 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
11.78 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
15.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 381 Kč/m² → 10.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.00 mil. Kč (rozpětí 8.41 mil. Kč – 19.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.23 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 9.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32.76 mil. Kč je o 189% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Desná, centrum)
- Nádraží
- 306 m (Desná-Riedlova vila)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |