Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 1197 m²
Tanvald, Šumburk nad Desnou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se vyjímá na západní stráni s výhledy na město Tanvald v Jizerských horách, které jsou celoročně vyhledávanou destinací pro rekreaci uprostřed krásné horské přírody.
V přízemí částečně podsklepeného domu je situován prostor bývalé prodejny se skladem, dále kuchyně, jídelna, ložnice, koupelna a vstupní chodba. V patře jsou umístěny tři ložnice s centrální halou, koupelna a čtyři podkrovní komory. Součástí domu je také půdní prostor a suterén.
Dům postavený v roce 1900 je určený k celkové rekonstrukci. Má sedlovou střechu s plechovou krytinou, na které jsou umístěny solární panely pro ohřev vody, vytápění zajišťuje plynnový kotel. Okna jsou plastová vyjma dřevěného okna nad schodištěm. Objekt je připojen k městskému vodovodu a kanalizaci, na pozemku je i vlastní studna, dále dřevěná kůlna a před domem parkovací plocha pro 3 auta.
Město Tanvald ležící na soutoku řek Kamenice a Desná se rozrostlo z původní dřevařské osady v živé horské centrum s bohatou historií. Z místní železniční stanice vyjíždí unikátní zubačka po nejstrmější trati v Česku přes Desnou a Kořenov do Harrachova, která je sama o sobě technickou i turistickou atrakcí. V zimních měsících je oblast oblíbeným cílem lyžařů, kteří míří do okolních horských středisek jako je Tanvaldský Špičák, Černá Studnice, Desná, Smržovka či Kořenov. Z Prahy je Tanvald výborně dostupný po dálnici D10, cesta z centra zabere necelých 90 minut.
Celková plocha cca 404 m2, sklep cca 54 m2, zastavěná plocha 543 m2, zahrada 654 m2, pozemek 1 197 m2.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (18571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 1197 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 54
plocha zahrady (m²): 654
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 543
Vzdálenosti
bankomat
557 m
MHD
138 m
školka
146 m
lékař
826 m
pošta
849 m
restaurace
534 m
škola
820 m
vlak
368 m
Odhad reálné ceny
9.70 mil. Kč
rozpětí 7.67 mil. – 11.87 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
9.71 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.37 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
9.49 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
16.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 733 Kč/m² → 9.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.37 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 12.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 297 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Tanvald, Terminál u železniční stanice)
- Nádraží
- 116 m (Tanvald)
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |