Prodej rodinného domu 237 m², pozemek 800 m²

Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nová stylová horská chalupa na velké zahradě v krásně klidné části Harrachova, přímo u lesa a v docházkové vzdálenosti centra tohoto oblíbeného krkonošského střediska. Plánovaný termín předání stavby s dokončeným interiérem v daném standardu: červen 2026.

V úrovni zahrady bude obývací pokoj s jídelnou a s přípravou na krb a kuchyni, dále chodba, toaleta a sauna. Z obývacího pokoje půjde vstoupit na jihovýchodně orientovanou terasu. Ve vstupní úrovni je plánován pokoj pro hosty, koupelna a předsíň přístupná zvenku i z garáže. Privátní zónu v podkroví bude tvořit rodičovská ložnice s en-suite koupelnou, další 2 ložnice, koupelna a šatna.

Dům bude dokončen do standardu znázorněném na vizualizacích (bez krbu, kuchyně, nábytku a doplňků). Odpady budou řešeny domovní čističkou se vsakováním, vytápění tepelným čerpadlem. K pozemku povede celoročně přístupná cesta.

Půvabné místo leží přímo u lesa blízko hranice Krkonošského národního parku. Zároveň je v pěším dosahu supermarket, sklárna s muzeem a pivovarem nebo lanová dráha Delta, kousek od domu je možné se napojit na turistické a cyklistické stezky vedoucí například k Mumlavským vodopádům nebo na polskou stranu Krkonoš, okolo pozemku vede biatlonové kolečko. Harrachov nabízí výběr z restaurací, prodejny a půjčovny sportovního vybavení a především široké možnosti vyžití v každém ročním období. Obec je pohodlně dostupná, a to nejen autem, ale také přímými autobusovými spoji i z Prahy nebo vlakem z Liberce.

Celková plocha 237,1 m2 (z toho interiér 187,5 m2, garáž 23,6 m2 a terasy 26 m2), zastavěná plocha 137 m2, pozemek 800 m2.

Parametry

Cena: 35.60 mil. Kč (150211 Kč/m²)
Užitná plocha: 237 m²
Pozemek: 800 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 84 m MHD 106 m školka 1511 m lékař 1504 m pošta 641 m restaurace 73 m škola 1388 m vlak 2664 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35.60 mil. Kč

150 211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.31 mil. Kč

14.37 mil. – 23.01 mil. Kč

Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 21.56 mil. · váha 54 %

Model z dat 19.83 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 8.99 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 12.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 959 Kč/m² → 21.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.83 mil. Kč (rozpětí 13.86 mil. Kč – 27.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.53 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35.60 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 405 m (Harrachov, sklárna)
Nádraží: 2362 m (Harrachov)
Liberec: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
České Budějovice: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno