Prodej rodinného domu 255 m², pozemek 821 m²
Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nová stylová horská chalupa na velké zahradě v krásně klidné části Harrachova, přímo u lesa a v docházkové vzdálenosti centra tohoto oblíbeného krkonošského střediska. Plánovaný termín předání stavby s interiérem dokončeným v daném standardu: červen 2026.
V úrovni zahrady bude obývací pokoj s jídelnou a s přípravou pro kuchyni a krb, dále chodba, toaleta a sauna. Z obývacího pokoje půjde vstoupit na jihovýchodně orientovanou terasu. V 1. nadzemním podlaží bude pokoj pro hosty, koupelna a prostorná předsíň se vstupem zvenku i z garáže. Soukromou zónu v podkroví bude tvořit rodičovská ložnice s velkou en-suite koupelnou, další 2 ložnice, koupelna a šatna.
Dům bude dokončen do standardu znázorněném na vizualizacích (bez krbu, kuchyně, nábytku a doplňků). Odpady budou řešeny domovní čističkou se vsakováním, vytápění tepelným čerpadlem. K pozemku povede celoročně přístupná cesta.
Půvabné místo leží přímo u lesa nedaleko hranice Krkonošského národního parku. V pěším dosahu je supermarket, sklárna s muzeem a pivovarem nebo lanová dráha Delta, okolo vede biatlonové kolečko, kousek od domu je možné se napojit na turistické a cyklistické stezky vedoucí například k Mumlavským vodopádům nebo na polskou stranu Krkonoš. Harrachov nabízí výběr z restaurací, prodejny a půjčovny sportovního vybavení a především široké možnosti vyžití v každém ročním období. Obec je dobře přístupná, a to nejen autem, ale také přímými autobusovými spoji i z Prahy nebo vlakem z Liberce.
Celková plocha 255,1 m2 (z toho interiér 181,69 m2, garáž 19,51 m2 a terasy 53,9 m2), zastavěná plocha 114,7 m2, pozemek 821 m2.
Parametry
- Cena
- 36.80 mil. Kč (144314 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 821 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
182 m
MHD
106 m
školka
1511 m
lékař
1504 m
pošta
641 m
restaurace
73 m
škola
1388 m
vlak
2664 m
Odhad reálné ceny
18.21 mil. Kč
rozpětí 15.22 mil. – 25.22 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 102 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
26.20 mil. · váha 46 %
Model z dat
17.54 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.55 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
13.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 737 Kč/m² → 26.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.54 mil. Kč (rozpětí 11.34 mil. Kč – 26.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 8.10 mil. Pozemek 821 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 36.80 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 405 m (Harrachov, sklárna)
- Nádraží
- 2362 m (Harrachov)
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |