Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 89 m²

Praha, Praha - Kunratice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Neplatíte provizi! Pronajmu krásný světlý byt 3+kk se dvěma balkony a možností pronájmu garážového stání a sklepa, ve 2. patře cihlové novostavby s výtahem v ulici Za Valem, Praha 4 – Kunratice, pouze 5 min. od metra Budějovická. Byt má plochu 70 m2 + 19 m2 dva balkony a je zařízen nábytkem (DLE DOHODY), kuchyňskou linkou s elektrickou troubou a sklokeramickou varnou deskou, myčkou, lednicí s mrazničkou, mikrovlnnou troubou, vestavěnými skříněmi v ložnici a předsíni. Koupelna je vybavena vanou a po dohodě také pračkou. Toaleta je samostatná. Dřevěná okna jsou orientována na severovýchod s orientací do klidné jednosměrné ulice (ložnice, dětský pokoj) a jihozápad s výhledem do vnitrobloku s okrasnou zelení (obývací pokoj). Budova má energetickou třídu "B" (velmi úsporná). Měsíční poplatky za byt činí 5.166,-Kč + spotřeba elektřiny. Garážové stání je velmi prostorné, ohraničené z obou stran a je umístěno v blízkosti vjezdových vrat na stejném podlaží, není nutné nikam složitě zajíždět. Cena za garážové stání činí 2.000,-Kč + 881,-Kč poplatky za garážové stání. V přízemí domu je k dispozici kolárna/kočárkárna. Možnost pronájmu sklepa o ploše 6,5 m2 hlídaném kamerovým systémem. Dům je velice tichý a nabízí příjemné a klidné bydlení. V nejbližším okolí se nachází potraviny, restaurace, lékárna, dětská hřiště, rozsáhlý Kunratický les s množstvím turistických tras, zookoutkem, zříceninou hradu a cyklostezkami. Autobusová zastávka IKEM je vzdálena 4 min. chůze od domu (busem 3 min. Nemocnice Krč, 5 min. metro Budějovická). Minimální doba pronájmu 1 rok. Byt bude volný od 1.10.2026.

Parametry

Cena
24 000 Kč /měsíc (270 Kč/m²)
Poplatky
6 666 Kč
Užitná plocha
89 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
B
Podlaží
3
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN
26703823

Vybavení a sítě

balkon (m²): 19 garáž sklep (m²): 6.5 výtah zobrazení na portálu: 1291

Odhad reálné ceny

36 040 Kč
rozpětí 31 705 – 40 334 Kč · jistota 90 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 877 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 36 215 · váha 63 %
Model z dat 35 739 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 35 794 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 36 215 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 739 Kč (rozpětí 30 310 Kč – 42 579 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 35 794 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2742 m (Lipovická)
Nádraží
5523 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno