Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 3371 m²
Tanvald, Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 4+1, s užitnou plochou cca 137 m², situovaný v klidné části obce Tanvald – Údolí Kamenice, v bezprostřední blízkosti lesa. Dům se nachází na prostorném pozemku o výměře 3 371 m² se vzrostlou, pravidelně udržovanou zahradou, zajišťující dostatek soukromí a klidné bydlení.
Technické parametry a konstrukce
Dům byl rekolaudován v roce 2016 a je postaven ze zděného systému s plechovou střešní krytinou. Objekt má dvě nadzemní podlaží a je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, vodu z obecního vodojemu (voda zdarma) a vlastní ČOV.
Vytápění je řešeno dvěma samostatnými topnými okruhy – tepelné čerpadlo IVT (vzduch–voda) a krb s teplovodním výměníkem. K dispozici je i fotovoltaická elektrárna z roku 2023 s bateriovým úložištěm, která výrazně snižuje provozní náklady.
Dispozice
V přízemí se nachází obytný prostor s krbem, kuchyně a prostorná koupelna s vyhřívanou podlahou. V patře jsou tři ložnice a samostatné WC. Součástí domu je vyhřívaná garáž, terasa orientovaná do zahrady a zastřešené parkovací stání.
Pozemek a okolí
Celková plocha pozemku činí 3 371 m². Před domem je zpevněná plocha se zámkovou dlažbou a příjezd po obecní komunikaci. Oplocení pozemku tvoří drátěný plot. Na pozemku se dále nachází zahradní domek a krytý vyhřívaný bazén.
Dům je ideální pro rodinu, která hledá kvalitní moderní stavbu s úsporným provozem a přímým kontaktem s přírodou. Lokalita poskytuje klid, čisté prostředí a výbornou dostupnost do centra Tanvaldu i do Jizerských hor.
Náklady na bydlení:
Celkové měsíční náklady na provoz domu, včetně vyhřívání bazénu, se pohybují kolem 4 000 Kč. Dům je tedy nejen komfortní, ale i ekonomicky úsporný.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (72190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 3371 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2016
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 3260
příjezdová cesta: Neupravená
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
1808 m
MHD
202 m
školka
971 m
lékař
971 m
pošta
1819 m
restaurace
427 m
škola
159 m
vlak
360 m
Odhad reálné ceny
7.38 mil. Kč
rozpětí 5.56 mil. – 9.44 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
8.47 mil. · váha 18 %
Model z dat
7.20 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.15 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
6.72 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 843 Kč/m² → 8.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 10.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 4.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Smržovka, Dolní Smržovka, u Ráje)
- Nádraží
- 361 m (Smržovka dolní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |