Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1293 m²
Harrachov, Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 54 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji roubený dům, který je umístěný v nejhezčí části Harrachova – Anenském údolí, pouze 400m od lanovky na Čertovu Horu. Dům je na nádherném slunném a velice klidném místě, a je výjimečný svým umístěním na JIH. Od ranních do večerních hodin jsou terasa a bazén zalité sluncem, ale zároveň si můžete užívat soukromí. Součástí domu je venkovní sauna a bazén 8x4m se slanou vodou vyhřívaný tepelným čerpadlem.
Sauna, venkovní terasa (130m2), letní kuchyň, krb, bazén, technická místnost, nová dřevěná okna s trojskly, nové vstupní dveře, nové podzemní izolace kolem domu a kompletní odvodnění základů domu do 3 nezávislých vsaků, které jsou umístěny cca 3m pod úrovní terénem byly postaveny v rámci rekonstrukce celého domu v roce 2017.
Plocha pozemku: 1293m2
Dům má sklep, přízemí a patro – celkem 180m2
K domu patří také roubená stodola, na kterou je zpracována studie na přestavbu na obytný chalet.( fotky studie naleznete ve fotogalerii)
Sklep:
Kotelna, prádelna, sklad a vinný sklípek.
Přízemí:
Byt 2kk s koupelnou, samostatné WC, pokoj s koupelnou a společenská místnost s barem a kuchyní.
Patro:
5x Pokoj, 4x koupelna
Zadní část domu:
Terasa 130m2, Krb, Letní kuchyň, bazén 8x4m, nová plně zařízená sauna, ochlazovna se sprchou a vědrem, samostatné WC, relaxační místnost se samostatným umyvadlem, technická místnost pro zázemí bazénu a sklad pro zahradu.
Dům je napojený na všechny inženýrské sítě, vytápění je plynovým kondenzačním kotlem Viessmann na dálkový přístup. Na pozemku je možnost parkování pro 8 aut.
Dům si můžete celý (včetně zahrady a bazénu) prohlédnout přes Google Street View.
Jedná se o přímý prodej od majitele.
Žádáme zástupce realitních kanceláří, aby akceptovali, že máme zájem pouze o přímý prodej bez RK.
Parametry
- Cena
- 33.50 mil. Kč (186111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1293 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 148.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 32
plocha sklepa (m²): 35
plocha zahrady (m²): 1100
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
540 m
MHD
581 m
školka
626 m
lékař
842 m
pošta
573 m
restaurace
474 m
škola
652 m
vlak
1710 m
Odhad reálné ceny
12.84 mil. Kč
rozpětí 11.86 mil. – 15.43 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 161 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
15.64 mil. · váha 61 %
Model z dat
14.47 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.69 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 911 Kč/m² → 15.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.47 mil. Kč (rozpětí 9.35 mil. Kč – 21.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 393 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 33.50 mil. Kč je o 161% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 580 m (Harrachov, centrum)
- Nádraží
- 1690 m (Harrachov)
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |