Prodej chaty 32 m², pozemek 395 m²
Jablonec nad Nisou, Mšeno nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní příležitost koupě zavedené zahrádky se zděnou chatkou, která se nachází v klidné a žádané zahrádkářské osadě Jih v Jablonci nad Nisou - Mšeno.
absolutní soukromí | osobní vlastnictví | zavedená zahrádka | TOP lokalita
Zahrádka o celkové výměře 395 m² nabízí absolutní soukromí, a to díky zavedené zahradě s okrasnými dřevinami a keři. V horní centrální části je umístěna stavba zděné chatky, která poskytne zázemí. V přízemí chatky je menší kuchyňka oddělena od obývacího prostoru. V horní části, která je přístupna z boku se nachází prostor pro spaní. Stavba chatky je ve výborné kondici a nabízí i menší sklep. Elektřina je samozřejmostí + sezónní pitná voda.
V zadní části stavby je menší technická místnost pro uskladnění zahradního náčiní a chemická toaleta.
Majitel přenechává včetně kompletního vybavení a zahradního náčiní.
Pozemek je lehce svažitý k jížní straně. Je zde terasa s příjemným výhledem na zahradu. Zahrádka je v tuto chvíli okrasná se zavedenou zelení. Je zde ale možnost vybudování záhonů, pergoly či bazénu.
Jedním z mnoha benefitů je absolutní soukromí!
Nenechte si ujít tuto lákavou nabídku prodeje zahrádky se zděnou chatkou v osobním vlastnictví. Ideální místo pro odpočinek a rekreaci.
Zahrádkářská osada Mšeno - Jih je žádaná a málokdy se zde nabízí k prodeji takto unikátní nemovitost.
Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci!
“Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme.”
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (106250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 395 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-for-you
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 378
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 17
Vzdálenosti
bankomat
631 m
MHD
224 m
školka
254 m
lékař
515 m
pošta
1009 m
restaurace
321 m
škola
398 m
obchod
621 m
vlak
2211 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
106 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.08 mil. Kč
1.72 mil. – 2.66 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
2.41 mil. · váha 58 %
Model z dat
1.37 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.73 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 439 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 928 183 Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.86 mil. Pozemek: 395 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Mšeno, Arbesova MŠ)
- Nádraží
- 2249 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |