Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 1263 m²
Zásada, Zásada · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodám třípatrový rodinný dům v obci Zásada u Jablonce nad Nisou. Dům je vhodný pro prostorné rodinné bydlení, nebo lze vytvořit 2 bytové jednotky pro dvougenerační soužití, nebo kombinaci domova s podnikáním (např. řemeslná dílna, penzion), nebo pro zájemce nebo investora hledající absolutní soukromí a prostor pro další rozvoj. Dům se nachází na okraji obce, což zajišťuje klid a soukromí s výhledem do krajiny.
• Dispozice: 6+1 (nebo přízemí 2+1, 1.patro 3+1) - velký obývák, kuchyň, ložnice, 2 lodžie, 4 pokoje, 2 koupelny, 3 toalety.
• Zázemí pro kutily: Dům je plně podsklepený, s velkou dílnou (34 m²), sušárnou a garáží s nájezdovou rampou.
• Stav: Dům z roku 1992 je vyklizen a čerstvě vymalován a připraven k modernizaci dle vašich představ.
• Exteriér: Sklonitá plechová střecha s čerstvým ochranným nátěrem v moderním odstínu antracit (realizace 04/2026).
• Elektřina: Rozvody v mědi (220 V i 380 V).
• Pozemek: K domu náleží udržovaná zahrada o rozloze 1 263 m².
• Historická stopa: na pozemku stojí torzo původního starého domu s kamenným klenutým sklepem.
• Lokalita a dostupnost - Zásada nabízí kompletní občanskou vybavenost a skvělé vyžití:
• Sport: Lyžařské vleky a Jizerská magistrála v bezprostřední blízkosti.
• Vybavenost: Škola, školka, lékař, obchod i restaurace – vše v docházkové vzdálenosti.
• Dostupnost: Jablonec (15 min), Liberec (25 min), Praha – Černý Most (65 min).
Cena za dům s pozemkem 1 263 m² = 7 650 000 Kč
• BONUS - VÝHODNÁ INVESTICE – MOŽNOST ROZŠÍŘENÍ:
K domu je možné přikoupit jednu nebo dvě sousední stavební parcely (1 146 m² a 1 113 m²), které jsou dle územního plánu určeny k výstavbě rodinných domů. Jsou rovinaté, slunné, s jezírkem a altánem. Všechny sítě (kanalizace, voda, elektro, plyn na hranici pozemku). Koeficient zastavěnosti 20 %. Při koupi celku získáte unikátní stavební pozemek o celkové rozloze 3 522 m², který vám zajistí absolutní soukromí.
Cena za celek - RD + 3522 m² = 12 750 000 Kč
Jsme přímí majitelé – neplatíte žádnou provizi RK! Právní servis a advokátní úschova peněz zajištěna. V případě zájmu vám ráda pomohu s vyřízením hypotéky.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Realitní kanceláře prosím nevolat a nepsat!
Parametry
- Cena
- 7.65 mil. Kč (29423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 1263 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1992
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1039
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 224
Vzdálenosti
MHD
302 m
školka
549 m
lékař
204 m
pošta
273 m
restaurace
99 m
škola
408 m
vlak
3243 m
Odhad reálné ceny
6.19 mil. Kč
rozpětí 5.54 mil. – 7.31 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.57 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.74 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 410 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 34 % opotřebení za 34 let → 5.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 363 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Zásada, křižovatka)
- Nádraží
- 3264 m (Plavy)
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |