Prodej rodinného domu 310 m², pozemek 2377 m²
Desná, Desná II · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
!PRAVIDELNÁ AKTUALIZACE FOTODOKUMENTACE!
Nabízím k prodeji jedinečný rodinný dům ve fázi výstavby, který se nachází v naprosto klidné lokalitě na samotě s perkovou příjezdovou cestou a minimálním sousedstvím. V blízkosti jsou pouze dvě novostavby. Ideální místo pro ty, kteří hledají soukromí, klid a kontakt s přírodou.
Dům se zároveň nachází v dojezdové vzdálenosti pouhých 10–15 minut autem od lyžařských areálů Harrachov a Tanvaldský Špičák, což z něj činí ideální místo nejen pro trvalé bydlení, ale i pro rekreační využití v létě i v zimě.
Jedná se o moderní novostavbu reprezentativního rodinného domu o dispozici 5+kk, který splňuje veškeré představy o komfortním bydlení. Nemovitost je kompletně vybavena a charakterizována energetickou náročností budovy označenou štítkem B, což zaručuje nízkou spotřebu energie.
Přízemí:
• technická místnost
• prostorná dílna a garáž
• samostatná toaleta
1. nadzemní podlaží:
• velkorysý obývací pokoj s otevřeným kuchyňským koutem a krbovými kamny
• koupelna se sprchovým koutem a WC
• šatna
• pokoj (možno využít jako pracovnu nebo pokoj pro hosty)
• všechny obytné místnosti mají přímý vstup na terasu, která lemuje celé patro
2. nadzemní podlaží:
• ložnice s koupelnou
• dva samostatné pokoje
• koupelna s vanou i sprchovým koutem a WC
Technické informace:
• Dům je zděný, strop mezi 1. a 2. patrem je dřevěný
• Podlahové topení v 1. a 2. patře napojené na tepelné čerpadlo, které slouží jako ústřední topení
• Možnost přitápění krbovými kamny v obývacím pokoji
• Vodu v celém objektu zajišťuje vlastní vrtaná studna
• Použité materiály: kámen, masivní dřevo, hliněné omítky
• Hliníková okna s venkovními žaluziemi
Dům je navržen v moderním chalupářském stylu, který kombinuje přírodní materiály s moderními technologiemi. Výsledkem bude útulné, energeticky úsporné a esteticky výjimečné bydlení s neopakovatelnou atmosférou.
Pokud hledáte místo pro klidný život v přírodě, ale zároveň v moderním a promyšleném domě, tato nemovitost může být právě pro vás.
Výstavba bude dokončena v druhé polovině roku 2026.
Parametry
- Cena
- 24.00 mil. Kč (77419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 2377 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1162 m
MHD
119 m
školka
1820 m
lékař
1161 m
pošta
1156 m
restaurace
1582 m
škola
1302 m
vlak
833 m
Odhad reálné ceny
12.78 mil. Kč
rozpětí 9.73 mil. – 15.48 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 88 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
12.50 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.88 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
12.60 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
17.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 337 Kč/m² → 12.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.88 mil. Kč (rozpětí 8.97 mil. Kč – 20.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 10.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1477 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Desná, Pustiny, U lípy)
- Nádraží
- 835 m (Dolní Polubný)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |