Prodej chalupy 83 m², pozemek 350 m²
Plavy, Plavy · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji modřínový srub na vlastním pozemku se zahradní chatkou v žádané lokalitě na rozhraní Krkonoš a Jizerských hor, na okraji obce Plavy. Srub na okraji lesa byl vystavěn v roce 2018, v nejvyšší kvalitě s podlahovou plochou 83 m2. Snoubí se v něm staletími osvědčené stavební postupy - masivní kulatina z modřínu, spoje "W" vyplněné ovčí vlnou, nadkrokevní izolace - s moderními technologiemi pro celoroční komfort. Srdce domu tvoří stavěná sloupová kachlová kamna s pečící troubou, tálem na vaření a automatickým hypokaustem do dvou ložnic ve 2NP. Vůni a pohodu, kterou vyzařují vnitřní hliněné omítky, medové modřínové dřevo a živé teplo z kamen, jsou slovy nepopsatelné. To musíte zažít. Pro celoroční pohodlí, je tu dálkově ovládané podlahové topení Danfoss. V zimě nikdy nepřijedete do studeného domu. Teplou vodu zajišťuje elektrický boiler v nerezové vaně. Kamerový bezpečnostní systém Jablotron.
V 1NP je na podlahách položena dlažba, ve 2NP dýchá pod nohama dubový masiv. Dispozice:
1NP: Zádveří 4,25 m², prostorný obývací pokoj s kuchyní 26,88 m² s kachlovými kamny, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC (Geberit) 4,57 m², pracovna/ložnice 7,54 m², schodiště.
2NP: Chodba 2,25 m², dvě velké ložnice 20,69 m² a 16,83 m² s velkými okny a výhledem do korun stromů. Z obývacího pokoje vyjdete přímo na terasu s výhledem do lesa. Na terasu navazuje udržovaná zahrádka plná květin sezením ke grilování. Samostatnost bez kompromisů: Voda s kvalitou horské je do srubu zavedena z vlastní studny. Odpad řešen septikem s biologickým filtrem a vsakem - nezávislost na okolí. Samozřejmostí je i venkovní plnohodnotné WC. Bonus v ceně: Zahradní chatka se zateplenou střechou. Ideál pro děti, hosty, nebo na dílnu, sklad a podobně. Pozemek navazuje přímo na les. Lokalita Plavy láká k celoročnímu sportovnímu a rekreačnímu vyžití v CHKO Jizerské hory. Lyžování, kolo, turistika - vše pár minut od dveří. Nemovitost lze využívat i investičně a krátkodobě pronajímat k rekreaci. Po dohodě je možné si nemovitost prohlédnout i o víkendu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (96265 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 277
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 73
Vzdálenosti
bankomat
3488 m
MHD
857 m
školka
911 m
lékař
882 m
pošta
882 m
restaurace
869 m
škola
792 m
vlak
878 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 7.99 mil. Kč | -5.7 % |
| 17.09.2026 | 8.47 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 8.96 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
96 265 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
3.12 mil. – 5.23 mil. Kč
Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
4.02 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.74 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 479 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.50 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 2.50 mil. Pozemek: 350 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 860 m (Plavy, křižovatka)
- Nádraží
- 906 m (Plavy)
- Liberec
- 49 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 8.47 mil. → 7.99 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 8.96 mil. → 8.47 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |