Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 558 m²

Bedřichov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Polovina dvojdomu v srdci Jizerských hor – moderní komfort obklopený přírodou

V Bedřichově je k dispozici poslední volná polovina komorního rodinného domu, který citlivě spojuje tradiční horskou architekturu s komfortem moderního bydlení. Dům je rozdělen pouze na dvě samostatné jednotky, přičemž druhá polovina již svého majitele našla. Nabízená část o užitné ploše přibližně 70 m² představuje ideální zázemí pro celoroční bydlení, rodinné pobyty na horách i dlouhodobou investici v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Jizerských hor.

Promyšlená dispozice 3+kk je rozložena do dvou podlaží. V přízemí se nachází světlý obytný prostor s přípravou pro kuchyňský kout, který se díky velkým oknům přirozeně otevírá směrem k okolní přírodě. V horním podlaží jsou umístěny dvě samostatné ložnice poskytující klid a dostatek soukromí. Součástí domu je také koupelna s podlahovým vytápěním a praktické úložné prostory.

K nemovitosti náleží podíl na pozemku o celkové výměře 558 m² se zahradním zázemím, kde si můžete užívat klid horského prostředí v každém ročním období. Parkování je zajištěno pro dva automobily, z toho jedno stání je kryté. Dům má samostatný vstup, přímé napojení na asfaltovou komunikaci a je připravený k okamžitému užívání.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (135714 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 558 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: konhefr-stavby-a-interiery

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 418 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 406 m MHD 165 m školka 2898 m lékař 2686 m pošta 69 m restaurace 39 m škola 2832 m obchod 4674 m

Odhad reálné ceny

5.60 mil. Kč

rozpětí 3.44 mil. – 6.99 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 70 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 7.63 mil. · váha 46 %

Model z dat 6.76 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.43 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 3.83 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 988 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 10.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.31 mil. Pozemek 558 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Bedřichov, úpravna vody)
Nádraží: 5714 m (Josefův Důl)
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno