Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 704 m²
Zásada, Zásada · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
125 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou chalupu/rodinný dům 5+1 z 30. let minulého století se zahradou na pozemku o celkové výměře 704 m². Nemovitost se nachází v klidné části obce Zásada-Zbytky v Libereckém kraji a je vhodná jak k rekreačnímu využití, tak k trvalému bydlení.
Ve zvýšeném přízemí domu naleznete samostatnou kuchyni s jídelním koutem, dvě ložnice, koupelnu s vanou a kamny na ohřev vody a samostatné WC. V 1. patře je k dispozici kuchyňský kout, prostorný obývací pokoj, samostatná ložnice a koupelna se sprchovým koutem, WC. Dispozice nabízí dostatek prostoru pro rodinnou rekreaci i delší pobyty.
Chalupa je kompletně podsklepená a napojená na vlastní studnu. Ohřev vody zajišťují dva samostatné bojlery umístěné ve sklepě, každý pro jedno podlaží. Vytápění je řešeno kamny na dřevo v jednotlivých místnostech, která vytvářejí příjemnou horskou atmosféru a umožňují úsporný provoz. Odpad je sveden do tříkomorového septiku o objemu 9 m³.
Velkou předností této nemovitosti je její atraktivní poloha v podhůří Jizerských hor. V blízkosti se nachází Ski Centrum Zásada, které nabízí zimní vyžití pro lyžaře i snowboardisty. Okolí je zároveň oblíbenou destinací pro běžkaře díky pravidelně upravovaným trasám. Město Smržovka, Tanvald a Jablonec nad Nisou jsou v nedaleké blízkosti.
Pokud hledáte místo pro odpočinek v přírodě, rodinnou rekreaci nebo bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností služeb, tato chalupa představuje zajímavou příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (22250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 704 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1938
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 100
plocha zahrady (m²): 585
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
3428 m
MHD
30 m
školka
1218 m
lékař
1576 m
pošta
1445 m
restaurace
1120 m
škola
1742 m
obchod
7258 m
vlak
2708 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.09.2026 | 4.45 mil. Kč | +12.7 % |
| 22.09.2026 | 3.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.45 mil. Kč
22 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.75 mil. Kč
3.00 mil. – 4.81 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
4.15 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.16 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 734 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 88 let → 1.62 mil. Pozemek: 704 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Zásada, Zbytky)
- Nádraží
- 2721 m (Smržovka střed)
- Liberec
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | zdraženo 3.95 mil. → 4.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |