Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk 45 m², Praha - Žižkov Nabízíme k prodeji nový byt 2+kk z roku 2026 o podlahové ploše 42,5 m² + lodžie 3 m² a sklep 1,8m 2 v moderním developerském projektu Vivus Žižkov v ulici Hartigova, Praha 3 – Žižkov. Byt nabízí praktickou dispozici s obytnou částí, kuchyňským koutem, ložnicí, koupelnou, vstupním prostorem a lodžií s příjemným výhledem do ulice. Součástí bytu je zcela nová, moderní a funkčně řešená kuchyň. V bytě je podlahové vytápění, dřevěná podlaha, rekuperační větrání, hliníkové venkovní žaluzie a optická přípojka pro vysokorychlostní internet. Koupelna je vybavena sprchou, závěsným WC, umyvadlem a otopným tělesem. Lodžie s podsvícením stropu nabízí příjemné místo k posezení. Součástí bytu je domácí video tablet s dálkovým otevíráním vstupních dveří. Vybrané funkce domácnosti a přístupového systému lze ovládat také prostřednictvím mobilního telefonu. Budova dosáhla energetické třídy A. Projekt nabízí výbornou dostupnost do centra Prahy, přibližně 10–15 minut MHD. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně supermarketu, obchodů, restaurací, kaváren, služeb a parku Vítkov. V přízemí domu vzniká nové bistro a kavárna. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Poznámka: Fotografie mohou zahrnovat skutečné snímky projektu Vivus Žižkov i ilustrativní vizualizace

Parametry

Cena
9.15 mil. Kč (203333 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jakub Kořínek

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Elektřina: 230V PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 64 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-24225

Odhad reálné ceny

8.74 mil. Kč
rozpětí 7.67 mil. – 10.09 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.81 mil. · váha 65 %
Model z dat 8.86 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 715 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 10.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.15 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
200 m (Olšanské náměstí)
Nádraží
497 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno