Prodej chalupy 140 m², pozemek 1132 m²
Josefův Důl, Dolní Maxov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji krásnou chalupu na pozemku 1.132 m2 v Josefově Dole (místní část Dolní Maxov). Velmi dobře udržovaná zděná chalupa má dispozici 4 kk. V přízemí se nachází útulná hlavní obytná místnost s jídelnou a kuchyní. Kuchyně je vybavena moderní kuchyňskou linkou, novou varnou deskou, ledničkou, myčkou nádobí a elektrickou troubou. Posezení s rodinou a přáteli Vám zde zpříjemní kvalitní krbová kamna na dřevo. V přízemí se také nachází ložnice s pracovním koutem, koupelna s WC a spižírna. V podkroví jsou dvě další ložnice a druhá koupelna s WC. V suterénu se dále nachází krásná nová sauna s výhledem na hory. K dispozici je také dílna a prostorný sklad, využitelný třeba na uskladnění kol a lyží. K vytápění domu kromě krbových kamen slouží také akumulační elektrická kamna, která lze před příjezdem zapnout na dálku. Voda je čerpána z vlastní vrtané studny na pozemku. Odpadní vody jsou sváděny do jímky. Náklady na provoz výrazně snižuje instalovaná fotovotaická elektrárna na střeše s výkonem 4kW, která je připojena na záložní baterii. Nemovitost má kvalitní pevné internetové připojení a je chráněna zabezpečovacím zařízením od společnosti Jablotron. Chalupa prošla rekonstrukcí v roce 2006, kdy byla mírně upravena dispozice, byly realizovány nové rozvody a v přízemí byla osazena nová dřevěná okna s izolačními dvojskly. Přístup k chalupě je celoročně bezproblémový z místní nefrekventované komunikace. Na upravené ploše na vlastním pozemku nad chalupou lze pohodnlně zaparkovat až tři auta. Zásadní výhodou této nemovitosti je krásný panoramatický výhled na centrum Josefova Dolu s dominantou kostela Proměnění Páně a jizerské vrcholy kolem Jedlové a Pekla. Josefův Důl se skvělé výchozí místo pro aktivní odpočinek v Jizerkách, ať už se vydáte na kolo, běžky nebo pěší výlet. Infrastruktura v obci se velmi dynamicky rozvíjí. Několik set metrů od chalupy je rekonstruovaná Huť Marie s příjemnou kavárnou, fitness/wellness centrem, lezeckou stěnou a dalšími aktivitami. Plně vybavená chalupa byla velmi pečlivě opečována a noví majitelé si tak mohou užívat Jizerské hory prakticky ihned bez nutnosti velkých úprav či rekonstrukce. Zachovalých chalup na hezkém a přístupném místě je v Jizerkách jako šafránu a tuto vřele doporučujeme vážným zájemcům k osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (55714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1132 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1905
- Rekonstrukce
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1049
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
4354 m
MHD
416 m
školka
436 m
lékař
422 m
pošta
509 m
restaurace
376 m
škola
351 m
obchod
6178 m
vlak
662 m
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
rozpětí 5.15 mil. – 8.08 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.40 mil. · váha 35 %
Model z dat
7.49 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
5.62 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 743 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 232 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 405 m (Josefův Důl, centrum)
- Nádraží
- 671 m (Josefův Důl)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |