Prodej rodinného domu 62 m², pozemek 78 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bungalov PICCOLO 3+kk Ačkoli tato kompaktní dřevostavba zabírá pouhých 78 m2 zastavěné plochy, díky chytře řešenému interiéru se v něm budete cítit velmi pohodlně. Kuchyň s jídelnou a obývacím pokojem tvoří pomyslné centrum domu, které vám zajistí tolik potřebné a bezpečné zázemí pro váš příjemný život. Díky celé prosklené stěně v této části domu a také možnosti vyjít prakticky z každé místnosti rovnou ven budete mít pocit, že zahrada je přirozenou součástí obydlí. Vaše spojení s ní tak bude téměř dokonalé. Piccolo má celou řadu dalších vlastností, které nepochybně uvítáte. Jednou z nich je jeho tepelný komfort a zároveň energetická úspornost. Obojí je důsledkem působení vnějších stěn Thermo-Protect vybavených membránou, která reguluje průchod vlhkosti a zároveň zaručuje dokonalou vzduchotěsnost. Bungalov je samozřejmě bezbariérový a v neposlední řadě vás určitě potěší jeho příznivá cena.

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (36968 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Pozemek: 78 m²
Stav: projekt
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-herich-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 78

Vzdálenosti

bankomat 475 m MHD 375 m školka 427 m lékař 547 m pošta 463 m restaurace 325 m škola 360 m obchod 1077 m vlak 1250 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

36 968 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.99 mil. Kč

2.35 mil. – 3.76 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.65 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.01 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.24 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 840 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.87 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.12 mil. Pozemek: 78 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 05:31

Nabídka projektu moderní energeticky úsporné dřevostavby typu bungalow. Jde o bezbariérové kompaktní bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: tepelný komfort s vnějšími stěnami Thermo-Protect
nutne investice: výstavba na základě projektu

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Chomutov, Palackého)
Nádraží: 1087 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno