Nemovitosti

Prodej rodinného domu 62 m², pozemek 78 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Bungalov PICCOLO 3+kk Ačkoli tato kompaktní dřevostavba zabírá pouhých 78 m2 zastavěné plochy, díky chytře řešenému interiéru se v něm budete cítit velmi pohodlně. Kuchyň s jídelnou a obývacím pokojem tvoří pomyslné centrum domu, které vám zajistí tolik potřebné a bezpečné zázemí pro váš příjemný život. Díky celé prosklené stěně v této části domu a také možnosti vyjít prakticky z každé místnosti rovnou ven budete mít pocit, že zahrada je přirozenou součástí obydlí. Vaše spojení s ní tak bude téměř dokonalé. Piccolo má celou řadu dalších vlastností, které nepochybně uvítáte. Jednou z nich je jeho tepelný komfort a zároveň energetická úspornost. Obojí je důsledkem působení vnějších stěn Thermo-Protect vybavených membránou, která reguluje průchod vlhkosti a zároveň zaručuje dokonalou vzduchotěsnost. Bungalov je samozřejmě bezbariérový a v neposlední řadě vás určitě potěší jeho příznivá cena.

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (36968 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Pozemek
78 m²
Stav
projekt
Konstrukce
dřevostavba
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (18 dní)
Prodávající
reality-herich-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 78

Vzdálenosti

bankomat 475 m MHD 375 m školka 427 m lékař 547 m pošta 463 m restaurace 325 m škola 360 m obchod 1077 m vlak 1250 m

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč
rozpětí 2.27 mil. – 3.65 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.12 mil. · váha 55 %
Model z dat 4.23 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 1.24 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 243 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.87 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.12 mil. Pozemek 78 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 43722 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
148 m (Chomutov, Palackého)
Nádraží
1087 m (Chomutov město)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno