Nemovitosti

Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 100 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Bungalov Rapido 4+kk Pokud hledáte nový rodinný dům a preferujete dispozici 4+kk s domem Rapido si budete určitě rozumět. Se zastavěnou plochou 100 m2 a užitnou plochou 82 m2 to není žádný otesánek, přesto vám nabídne za skvělou cenu vše podstatné, co v novém domě potřebujete kuchyňský kout spojený s obývacím prostorem, tři další pokoje, samostatnou koupelnu a vedle zádveří technickou místnost s toaletou a umyvadlem. Vše navíc ve špičkové kvalitě dřevostaveb značky Haas Fertigbau. Starší páry ocení zázemí pro návštěvu rodinných příslušníků, u mladých rodin může být tento dům ideálním startovacím bydlením. A všichni bez ohledu na věk uvítají možnost pochozí půdy pod sedlovou střechou na uložení věcí, které v denním provozu nepotřebují, a přesto se jich nechtějí či nemůžou zbavit. Potěší i střízlivý, praktický a nadčasový exteriér domu.

Parametry

Cena
2.68 mil. Kč (32707 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Pozemek
100 m²
Stav
projekt
Konstrukce
dřevostavba
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (18 dní)
Prodávající
reality-herich-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 666 m MHD 118 m školka 456 m lékař 834 m pošta 810 m restaurace 597 m škola 513 m obchod 1845 m vlak 1171 m

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč
rozpětí 2.81 mil. – 4.92 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 5.51 mil. · váha 59 %
Model z dat 5.32 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.63 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 3.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 204 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.47 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Pozemek 100 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 43722 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.68 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (Chomutov, Pod Strážištěm)
Nádraží
1169 m (Chomutov město)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno