Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 100 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bungalov Rapido 4+kk Pokud hledáte nový rodinný dům a preferujete dispozici 4+kk s domem Rapido si budete určitě rozumět. Se zastavěnou plochou 100 m2 a užitnou plochou 82 m2 to není žádný otesánek, přesto vám nabídne za skvělou cenu vše podstatné, co v novém domě potřebujete  kuchyňský kout spojený s obývacím prostorem, tři další pokoje, samostatnou koupelnu a vedle zádveří technickou místnost s toaletou a umyvadlem. Vše navíc ve špičkové kvalitě dřevostaveb značky Haas Fertigbau. Starší páry ocení zázemí pro návštěvu rodinných příslušníků, u mladých rodin může být tento dům ideálním startovacím bydlením. A všichni bez ohledu na věk uvítají možnost pochozí půdy pod sedlovou střechou na uložení věcí, které v denním provozu nepotřebují, a přesto se jich nechtějí či nemůžou zbavit. Potěší i střízlivý, praktický a nadčasový exteriér domu.

Parametry

Cena: 2.68 mil. Kč (32707 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Pozemek: 100 m²
Stav: projekt
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-herich-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 666 m MHD 118 m školka 456 m lékař 834 m pošta 810 m restaurace 597 m škola 513 m obchod 1845 m vlak 1171 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.68 mil. Kč

32 707 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč

2.73 mil. – 4.69 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 4.78 mil. · váha 53 %

Model z dat 4.46 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.64 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 284 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.47 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Pozemek: 100 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.68 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 01:50

Projekt nového rodinného domu (dřevostavby) typu Bungalov Rapido v Chomutově. Dům nabízí praktickou dispozici 4+kk a úložný prostor na pochozí půdě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pochozí půda

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Chomutov, Pod Strážištěm)
Nádraží: 1169 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno