Prodej památky 300 m², pozemek 150 m²

Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Nemovitost se nachází v Německu (Annaberg-Buchholz), ne v České republice, jak inzerát na tuzemském portálu naznačuje.
vecne bremeno — Dům je chráněn jako stavba registrovaná v německém památkovém rejstříku ('je památkově chráněný'), což omezuje svobodu úprav.

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodávám jako přímý vlastník větší historický dům ve městě Annaberg - Buchholz v Německu, které je vzdálené 10 km od hraničního přechodu Vejprty-Bärenstein. Dům se nachází v historickém centru starobylého Annabergu pouhých 150 metrů od hlavního náměstí v ulici Grosse Kartengasse 1 na pozemku o celkové výměře 150 m2. Dům se nachází ve velmi klidné a tiché ulici, k domu patří větší terasa s krásným výhledem na město. V jádru renesanční dům ze 16. století byl přestavěn okolo roku 1731 a je památkově chráněný. Dům je dvoupatrový a podsklepený rozsáhlými klenutými sklepy ze 16.století. Dům je stavebně ve velmi dobrém stavu, určen k celkové rekonstrukci a modernizaci. Celkově se dá v domě vybudovat až 10 apartmánů či menších bytových jednotek. Nebo také zachovat větší byty přes celé patro, které zde byly původně. Záleží na vašem záměru. Celková užitná plocha obytných místností je 216 m2 (bez terasy, chodeb, schodišť a sklepů). V domě je zavedena voda, plyn, elektřina a kanalizace, momentálně odpojené. Střecha je v zachovalém zajištěném stavu, časem ji bude nutné nově přeložit, dům je suchý. Velkou výhodou je velmi klidné krásné historické centrum města v kombinaci s nádhernou přírodou v nejbližším okolí. Všude okolo je množství cyklostezek, běžeckých stop, velký akvapark a lyžařské areály na Klínovci a Fichtelbergu ve vzdálenosti 20 minut autem. Výhodná investice pro bytový nájemní i turistický záměr, jakož i pro vlastní bydlení. Na rekonstrukci tohoto domu lze žádat o dotace německé úřady.

Veškerý právní servis v Německu zajistím a rád Vás seznámím a provedu procesem nákupu nemovitosti v Německu. Podnikám zde v Sasku v oblasti nemovitostí již delší dobu, tudíž znám velmi dobře specifika německého (saského) trhu. Nákup nemovitosti v Německu je jednoduchý a ve výsledku i bezpečnější než v ČR.

Parametry

Cena: 999 000 Kč (3330 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 150 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: laurosen
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 80 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 225 m MHD 352 m školka 112 m lékař 399 m pošta 225 m restaurace 240 m škola 244 m obchod 4221 m vlak 904 m

Odhad reálné ceny

5.66 mil. Kč

rozpětí 4.64 mil. – 7.63 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 4.18 mil. · váha 29 %

Model z dat 3.56 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.34 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 14.00 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 930 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.32 mil. Pozemek 150 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 05:04

Historická renesanční stavba ze 16. století v německém Annabergu, 10 km od české hranice, s 10 možnými apartmány po rekonstrukci. Pozor: nemovitost je v Německu, pod tamní právní regulací a památkovou ochranou, bez kanalizace, dům je suchý ale vyžaduje kompletní modernizaci.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: Zavedena
odpady: Kanalizace není zavedena, pouze připravena
topeni: Lokální kamna na tuhá paliva
rok stavby: 1500
stav strechy: Střecha v zachovalém stavu, časem nutně nová přeložka
prislusenstvi: Rozsáhlé klenutné sklepy ze 16. století, terasa
nutne investice: Kompletní rekonstrukce a modernizace
rok rekonstrukce: 1731

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Annaberg-Buchholz, Sparkasse/Annenkirche)
Nádraží: 486 m (Annaberg-Buchholz unterer Bf)
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno