Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 1286 m²

Nezabylice, Nezabylice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej luxusního samostatného rodinného domu o dispozici 4+1 s celkovou plochou pozemku 1.430 m2, Nezabylice u Chomutova. Samostatný rodinný dům je vytápěn plynovým kotlem v obývacím pokoji podlahové vytápění. Odpad veden do kanalizace, napojení na vodovodní řad, elektřina provedena v mědi 230 a 400 kW. Celý dům oplocen zatravněná rovinatá zahrada je osazená plodícími ovocným stromy, prostorná garáž s otvíráním na dálkové ovládání. Bonusem je samostatná zasklená letní kuchyň s veškerým příslušenstvím. V obci mateřská školka, restaurace, MHD. Do města Chomutova vzdálenost 3 km.

Parametry

Cena: 10.70 mil. Kč (117571 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Pozemek: 1286 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 1217 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 91

Vzdálenosti

bankomat 5907 m MHD 34 m školka 297 m lékař 5446 m pošta 2210 m restaurace 3742 m škola 2386 m obchod 4324 m vlak 4954 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.70 mil. Kč	+99900.0 %
24.08.2026	10 699 Kč	-99.9 %
24.08.2026	11.74 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.52 mil. Kč

rozpětí 5.24 mil. – 8.50 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 9.87 mil. · váha 45 %

Model z dat 9.65 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.59 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.55 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 433 Kč/m² → 9.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 14.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 386 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Nezabylice)
Nádraží: 4445 m (Holetice)
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zdraženo 10 699 → 10.70 mil.
24.08.2026	zlevněno 11.74 mil. → 10 699
24.08.2026	přidáno