Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 1286 m²
Nezabylice, Nezabylice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 10.70 mil. Kč (117571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 1286 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 10.70 mil. Kč | +99900.0 % |
| 24.08.2026 | 10 699 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 11.74 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 064 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.67 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 12.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 386 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Nezabylice)
- Nádraží
- 4445 m (Holetice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 264 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 297 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zdraženo 10 699 → 10.70 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 11.74 mil. → 10 699 |
| 24.08.2026 | přidáno |