Prodej rodinného domu 286 m², pozemek 631 m²
Kadaň, Zásada u Kadaně · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost k bydlení či rekreaci pro svou velkou rodinu? Jste rádi blízko přírodě mimo ruch města, ale zároveň v dostupné vzdálenosti? Nebo milujete houbaření či rybaření a hledáte místo, které by vám splnilo všechny vaše představy o bydlení či rekreaci? Pak právě pro vás máme nově v nabídce rodinný dům s rozlehlou a udržovanou zahradou v Zásadě u Kadaně.
Pouhých 5 km od města Kadaň, kousek od řeky Ohře, je malá obec Zásada u Kadaně a hned na kraji obce stojí tento nádherný rodinný dům. Byl postaven kolem roku 1850 a v roce 2000 prošel velkou rekonstrukcí. Dům získal novou fasádu, byla vyměněna okna za dřevěná s dvojsklem, položeny dřevěné či plovoucí podlahy, instalováno topení do všech místností v domě, provedeny nové rozvody vody a elektřiny, upraveny omítky a stropy. Novou podobu získala i kuchyně v přízemí a koupelna s oddělenou toaletou. Bylo opraveno schodiště z přízemí do prvního patra a v rámci rekonstrukce podkroví bylo vystavěno dřevěné schodiště z 1.patra do podkroví. Byla opravena i střecha a položena nová střešní krytina.
Dispozičně dům nabízí přízemní prostornou halu s kuchyní, koupelnou a obytnou místností, v prvním patře domu je velmi prostorná hala s obývací částí a dvě samostatné ložnice a v podkroví jsou další dvě velké ložnice, samostatná toaleta a místnost pro kuchyňku či jiné využití. Dům je částečně podsklepen, ve sklepě se nachází studna, která je zdrojem vody. Ohřev teplé vody je zajištěn bojlerem, vytápění elektrickým kotlem či kamny na dřevo v přízemí a dům má i vlastní čističku odpadních vod. Ta je umístěna na pozemku přes silnici, který je také součástí prodeje i se starou zděnou budovou sloužící původně jako hasičárna.
Vedle domu stojí velká stodola, je v udržovaném stavu a nabízí prostor pro úschovu věcí potřebných pro zahradu, kutilství a další koníčky.
Zahrada o rozloze 950m2 nabízí široké možnosti využití, například grilování, relaxování, pěstování okrasných dřevin, květin i ovocných stromů, případně chov drobných hospodářských zvířat.
Zaujala vás tato nemovitost ležící na úpatí Doupovských hor pod stolovou horou Úhošť? Přijďte na prohlídku, rádi vám tuto jedinečnou nemovitost představíme. Jsme připraveni pomoci i s nejvhodnějším způsobem financování právě pro vás.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (21678 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 286 m²
- Pozemek
- 631 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 950
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 175
Vzdálenosti
bankomat
2874 m
MHD
78 m
školka
2670 m
lékař
2421 m
pošta
2986 m
restaurace
2160 m
škola
2143 m
obchod
2873 m
vlak
2748 m
Odhad reálné ceny
6.91 mil. Kč
rozpětí 6.12 mil. – 7.90 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.89 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.03 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.94 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
12.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 594 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (1030 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 6.86 mil. Pozemek 631 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Zásada u Rašovic)
- Nádraží
- 2725 m (Klášterec nad Ohří)
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |