Nemovitosti

Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 22127 m²

Rokle, Krásný Dvoreček · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje jsou nemovité věci v obci Krásný Dvoreček - dům a pozemek o ploše 5.525 m2 a dále samostatné pole poblíž obce Rokle o ploše 16.602 m2. Nemovité věci v obci Krásný Dvoreček tvoří obdélníkový pozemek v zastavěné části obce (stavební pozemek) o celkové ploše 5.525 m2, na němž je postaven rodinný dům s hospodářskou přístavbou s celkovou zastavěnou plochou 145 m2. Dům má jedno nadzemní podlaží, sedlovou střechu a není podsklepen. Dům není léta obýván, vykazuje značné opotřebení i se statickými vadami. Na pozemek je zavedena elektřina vzdušným vedením se zakončením na sloupu umístěném zhruba uprostřed pozemku, odběrné místo není zřízeno. Dům má zřízeno odběrné místo na vodovodní přípojku, vodoměr není osazen. Kanalizace není k dispozici. Přístup a příjezd je z veřejné komunikace. Pole je evidované v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost, celková plocha pozemků činí 22.127 m2. Nemovité věci lze prodat na dvě části: dům a pozemek o ploše 5.525 m2 za 2.870.000,- Kč a samostatné pole poblíž obce Rokle o ploše 16.602 m2 za 830.000,- Kč.

Parametry

Cena
3.70 mil. Kč (37000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
22127 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
reality-vlasak

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 5380 příjezdová cesta: Štěrková typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 145

Vzdálenosti

bankomat 3452 m MHD 1070 m školka 3021 m lékař 3246 m pošta 4082 m restaurace 2768 m škola 3590 m obchod 4031 m vlak 1691 m

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 5.88 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 4.06 mil. · váha 52 %
Model z dat 4.39 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.95 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 3.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 633 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 4.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1063 m (Rokle)
Nádraží
1686 m (Želina)
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno