Prodej vícegeneračního domu 450 m², pozemek 162 m²
Vejprty, Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi vícegeneračního domu se třemi byty v osobním vlastnictví v obci Vejprty, ul. Husova. Díky třem samostatným bytům je nemovitost ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost s možností pronájmu jednotlivých bytů. Dům se zastavěnou plochou 162 m² se nachází v klidné části města nedaleko centra. Nemovitost je tvořena podsklepenou částí s technickým zázemím, prvním nadzemním podlažím, kde se nachází bytové jednotky o dispozicích 1+kk a 2+1, a druhým nadzemním podlažím s prostorným bytem o dispozici 4+1 se šatnou a vstupem do podkroví. Byty prošly rekonstrukcí a každý disponuje vlastním vodoměrem, elektroměrem a ohřívačem vody. Výjimkou je bytová jednotka 2+1, u které byla zahájena rekonstrukce (potřebný materiál je součástí prodeje). Dům je napojen na elektřinu a veřejný vodovod. Vytápění zajišťují dva kotle na tuhá paliva. Odpad je sveden do jímky s možností budoucího připojení na veřejnou kanalizaci. Ve společných prostorách domu v přízemí i mezipatře jsou k dispozici další místnosti vhodné k užívání. Součástí užívání je také přilehlá zahrada o výměře více než 200 m², která je užívána na základě nájemní smlouvy s obcí. Sklepní prostory nabízejí zajímavý potenciál pro vybudování další byty (po splnění příslušných stavebních a administrativních podmínek). Dům je v dobrém a udržovaném stavu, střecha prošla revitalizací. Veškerá občanská vybavenost se nachází v docházkové vzdálenosti. Velkou výhodou je také hraniční přechod do Německa vzdálený přibližně 300 metrů a Ski areál Klínovec, který je vzdálen přibližně 12 km. V případě zájmu zajistíme našim klientům optimální variantu financování této nemovitosti za zvýhodněných podmínek.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (7776 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 162 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Ostatní
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 162
Vzdálenosti
bankomat
900 m
MHD
361 m
školka
776 m
lékař
1071 m
pošta
900 m
restaurace
992 m
škola
891 m
obchod
4794 m
vlak
346 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 3.50 mil. Kč | -12.5 % |
| 24.08.2026 | 4.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
7 776 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.27 mil. Kč
5.01 mil. – 8.21 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
3.60 mil. · váha 31 %
Model z dat
2.97 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
9.37 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
20.66 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 995 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.48 mil. Pozemek: 162 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 20.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 15:24
Vícegenerační dům se třemi byty v obci Vejprty je v dobrém stavu a po částečné rekonstrukci. Pozor na zahradu, která není v osobním vlastnictví, ale je užívána na základě nájemní smlouvy s obcí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- jímka s možností připojení na kanalizaci
- topeni
- dva kotle na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklepy, zahrada (užívána na základě nájemní smlouvy s obcí)
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce bytu 2+1
Dostupnost
- Zastávka
- 706 m (Bärenstein, Stahlberg)
- Nádraží
- 471 m (Vejprty koupaliště)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |