Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 449 m²

Místo, Blahuňov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme rodinný dům v katastrálním území Blahuňov v okrese Chomutov. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. 

LV : 67. Parc. st. 13/1, 179/7, 887, 888. 

GPS : 50.446292, 13.293627

Nemovitost má klasickou sedlovou střechu a jednoduchou dispozici, kterou si nový majitel může přizpůsobit podle svých představ. Objekt je napojen na elektřinu a vodovod.
Na první pohled zaujme masivní kamenná opěrná zeď, která dům chrání a dodává mu charakter. Výhodou je také částečně vyvýšená poloha vůči komunikaci, což zajišťuje soukromí a klid. 

Okolí:

Obec Blahuňov leží v krásném přírodním prostředí nedaleko Klášterce nad Ohří a Chomutova. V okolí najdete turistické stezky, cyklotrasy, lesy, sjezdovky a další přírodní krásy Krušných hor. Ideální místo pro milovníky klidu, přírody, ale i rekreačního sportu.

V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (15164 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Pozemek: 449 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 354 m školka 2311 m pošta 1639 m restaurace 2313 m škola 2152 m vlak 2970 m

Odhad reálné ceny

4.69 mil. Kč

rozpětí 3.48 mil. – 6.78 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.82 mil. · váha 12 %

Model z dat 10.28 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.77 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 4.97 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 916 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.28 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 15.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.85 mil. Pozemek 449 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1932 m (Prunéřov, Ušák)
Nádraží: 2586 m
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno