Prodej chaty 73 m², pozemek 437 m²

Kalek · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodávám jako přímý vlastník moderní velkou prostornou chatu s další menší chatkou na pozemku v obci Rübenau v Německu, která je vzdálená 3 km od vyhledávané rekreační obce Kalek a tak i 3 km od hraničního přechodu Kalek - Rübenau. Chata se nachází na okraji obce v klidné části uprostřed zahrady na pozemku o celkové výměře 437 m2 a je celoročně obyvatelná. Všude okolo jsou rozsáhlé krušnohorské lesy s nádhernou přírodou, spoustou turistických, běžeckých a cyklostezek včetně možnosti koupání v několika horských rybnících. Chata prošla celkovou rekonstrukcí před 10 lety a je kompletně zařízená. Její celková čistá užitná plocha je 73 m2. V přízemí se nachází předsíň (9 m2), další předsíň se sprchovým koutem, wc a schodištěm do patra (11 m2) a dále kuchyň (12 m2). V patře je předsíň (4 m2) se vstupem do ložnice (8,5 m2) a na druhé straně do velkého obytného pokoje (14,5 m2), z kterého je vstup do velké verandy s okny (14 m2). Před chatou je u bočního schodiště letní venkovní posezení. K chatě přiléhá krásná pěstěná zahrada, na které je další chatka o dvou místnostech - místnost k posezení a malá ložnice. Přístup je přímo z ulice Hammerweg. K dispozici je elektřina včetně radiátorů a voda. Voda je z místního zdroje a je momentálně zdarma. Dále je možnost topení v krbových kamnech. Odpad je proveden do jímky. Mě jako sousedovi patří i obě další nemovitosti nad chatou - bývalý penzion a nájemní domek.

Ve vzdálenosti 15 minut autem se nachází velké historické město Marienberg s úřady a veškerou vybaveností, supermarkety a v Sasku největším aquaparkem. Chomutov je vzdálený 20 minut jízdy a z Prahy 6 jste zde za 1 hodinu 15 minut.

Veškerý právní servis v Německu zajistím a rád Vás seznámím a provedu procesem nákupu nemovitosti v Německu. Podnikám zde v Sasku v oblasti nemovitostí již delší dobu, tudíž znám velmi dobře specifika německého (saského) trhu. Nákup nemovitosti v Německu je jednoduchý a ve výsledku i bezpečnější než v ČR.

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (19164 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Pozemek: 437 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: laurosen

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 469 m školka 2797 m pošta 383 m restaurace 87 m

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč

rozpětí 2.78 mil. – 3.96 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.45 mil. · váha 45 %

Model z dat 3.45 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.79 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 220 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.37 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.89 mil. Pozemek 437 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Rübenau, Dorfplatz)
Nádraží: 6701 m (Olbernhau)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno