Prodej vícegeneračního domu 296 m², pozemek 162 m²
Kadaň, Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Máte rádi místa, která mají atmosféru?
A co kdyby takové místo rovnou vydělávalo?
V samotném srdci Kadaně, jen pár kroků od hlavního náměstí a nábřeží pod Kadaňským hradem, stojí dům, který dává smysl. Smysl pro bydlení, podnikání i investici.
Pod jednou střechou tady najdete kombinaci, která se na trhu neobjevuje často – **funkční komerční prostor, stylové bydlení a další potenciál do budoucna.**
Přízemí: podnikání, které už funguje
V přízemí se nachází plně provozovaný komerční prostor, aktuálně využívaný jako útulná vinárna s příjemnou atmosférou.
Prostor je prakticky rozdělen na:
* hlavní část s barem
* samostatnou místnost pro hosty
* sociální zázemí
Celková plocha činí **144,2 m²**.
Z chodby se dostanete na dvůr, kde najdete venkovní posezení s grilem – ideální pro letní večery, akce nebo rozšíření kapacity podniku.
Součástí přízemí jsou také **dvě samostatné kanceláře (11 m²)**, které můžete využít jako zázemí, sklad nebo je pronajmout.
A jedna z věcí, která dělá tenhle dům výjimečným?
**sklep o velikosti 37,9 m²**, upravený pro degustace, oslavy nebo soukromé akce.
Má vlastní vstup ze dvora, takže nabízí dostatek soukromí i variabilitu využití.
Patro: klidné bydlení s atmosférou
V horním podlaží se nachází bytová jednotka o dispozici **2+1 s terasou** o celkové ploše **114 m²**.
Dispozice nabízí:
* prostornou vstupní chodbu (se vstupem na půdu)
* obývací pokoj propojený s ložnicí
* slunnou kuchyň se vstupem na terasu orientovanou do dvora
* koupelnu s toaletou
Byt působí klidně, světle a nabízí přesně to, co od bydlení v centru čekáte – **život ve městě bez zbytečného ruchu.**
Technické informace
* vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel
* výborná poloha v historickém centru
* vše v pěší dostupnosti
* komerční prostor ihned k využití
* samostatný vstup do sklepa ze dvora
Pro koho je nemovitost ideální?
- pro podnikatele, kteří chtějí vlastní prostor i zázemí
- pro investory hledající kombinaci výnosu a potenciálu
- pro ty, kteří chtějí bydlet a podnikat na jednom místě
Závěrem
Tahle nemovitost není „jen dům“.
Je to místo, které má atmosféru, historii a hlavně – možnosti.
Rád vám ji osobně ukážu a proberu s vámi konkrétní varianty využití i výnosový potenciál.
Stačí se ozvat a domluvíme si termín prohlídky! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115072.
Parametry
- Cena
- 8.91 mil. Kč (30106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 296 m²
- Pozemek
- 162 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1730
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- next-reality-bridge
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 18
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
67 m
MHD
169 m
školka
451 m
lékař
175 m
pošta
707 m
restaurace
34 m
škola
220 m
obchod
879 m
vlak
550 m
Odhad reálné ceny
7.75 mil. Kč
rozpětí 6.40 mil. – 8.88 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.83 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.96 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.89 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
14.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 063 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 9.97 mil. Kč (1066 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 8.98 mil. Pozemek 162 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.91 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Kadaň, Komenského Studentské náměstí)
- Nádraží
- 528 m (Kadaň předměstí)
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |