Prodej vícegeneračního domu 296 m², pozemek 162 m²
Kadaň, Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
94 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
TÉMĚŘ 300 LET HISTORIE. 296 M² PRO BYDLENÍ, PODNIKÁNÍ I VLASTNÍ NÁPAD.
Jsou domy, které se dají popsat počtem pokojů a metry čtverečními. A potom jsou místa, u kterých je mnohem zajímavější, co všechno vám umožní.
Právě takový dům stojí v samotném historickém centru Kadaně, jen pár kroků od náměstí a nábřeží pod Kadaňským hradem. Jeho historie sahá až do roku 1730, přesto dnes nabízí komfortní bydlení, rozsáhlé komerční prostory, vlastní dvůr, terasu i sklepní prostory. Dům prošel rekonstrukcí v roce 2016.
A jeho největší přednost? Možnost bydlet, podnikat a investovat pod jednou střechou.
PŘÍZEMÍ, KTERÉ MŮŽE PRACOVAT PRO VÁS
Přízemí o ploše 144,2 m² je dnes využíváno jako útulná vinárna. Najdete zde bar, samostatnou část pro hosty, sociální zázemí a další provozní prostory.
Současný koncept ale rozhodně není jedinou možností. Dispozice může nabídnout prostor pro gastronomii, kavárnu, služby, kanceláře, studio, showroom nebo jiný podnikatelský záměr. Součástí jsou také dvě samostatné kanceláře.
Z přízemí vstoupíte na vlastní dvůr s venkovním posezením a grilem, který nabízí příjemné soukromí uprostřed města.
Ze dvora je také samostatný vstup do atmosférických sklepních prostor, dnes využívaných pro degustace, oslavy a soukromé akce. Místo, jehož charakter jednoduše v novostavbě nevytvoříte.
NAHOŘE SE BYDLÍ
V patře se nachází prostorná bytová jednotka 2+1 s terasou o celkové ploše 114 m².
Nabízí velkou vstupní chodbu, světlý obývací prostor s navazující ložnicí, koupelnu s toaletou a slunnou kuchyni s přímým vstupem na terasu orientovanou do dvora. Z chodby je rovněž přístup na půdu.
A právě tady vyniká kouzlo celého domu:
Dole můžete podnikat. Nahoře zavřít dveře a bydlet.
JEDEN DŮM. VÍCE MOŽNOSTÍ.
Pokračovat v současném provozu? Vytvořit vlastní podnikání? Komerční část pronajímat a nahoře bydlet? Nebo dát domu úplně nový koncept?
Tato nemovitost vám nepředepisuje, jak ji máte využívat. Dává vám prostor rozhodnout se podle vlastních plánů.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel.
A lokalita? Ta se přestěhovat nedá.
Historické centrum Kadaně, náměstí, služby i nábřeží pod Kadaňským hradem máte v pěší dostupnosti.
Fotografie vám ukážou jednotlivé prostory. Atmosféru tohoto domu ale nejlépe poznáte osobně.
Zavolejte mi a domluvte si prohlídku. Rád vás provedu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115072.
Parametry
- Cena
- 8.91 mil. Kč (30106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 296 m²
- Pozemek
- 162 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1730
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-bridge
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 28
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
67 m
MHD
169 m
školka
451 m
lékař
175 m
pošta
707 m
restaurace
34 m
škola
220 m
obchod
879 m
vlak
550 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.91 mil. Kč
30 106 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.81 mil. Kč
6.48 mil. – 9.15 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.55 mil. · váha 45 %
Model z dat
8.06 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.90 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
14.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 118 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 11.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.97 mil. Kč (1066 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 8.98 mil. Pozemek: 162 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.91 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Kadaň, Komenského Studentské náměstí)
- Nádraží
- 528 m (Kadaň předměstí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |