Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 689 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný dvougenerační rodinný dům, dvojgaráž, zahrada. v jedné z nejzajímavějších lokalit Chomutova ve Václavské ulici.
Na první pohled zaujme svou nadčasovou architekturou, kterou v roce 1975 navrhl známý architekt Odon Brumeisen. Ten byl proslulý osobitým stylem a netradičními řešeními a přesně takový je i tento dům: vysoké stropy, čisté linie, velkorysé prosvětlení a moderní funkcionalistická kostka, která působí překvapivě současně i po desítkách let.
Výjimečná lokalita
Dům stojí na klidném a velmi praktickém místě.
V bezprostřední blízkosti je škola, školka, centrum města a zároveň je jen pár minut pěšky do krásného Bezručova údolí, ideálního pro procházky, sport i relax. Rodiny s dětmi zde najdou skutečně vše, co pro pohodový každodenní život potřebují.
Dispozice a využití
Dům je plně dvougenerační a celý podsklepený, což výrazně zvyšuje jeho využitelnost.
Velkou výhodou je přímý vstup z dvojgaráže přímo do domu, což oceníte zejména v zimě a dešti.
Přízemí tvoří prostorný a světlý byt s velkým obývacím pokojem a přímým vstupem na zahradu.
1. nadzemní podlaží nabízí samostatnou bytovou jednotku původně využívanou rodiči, ideální pro děti, prarodiče, hosty nebo jako spojení bydlení a podnikání.
K dispozici jsou také víceúčelové místnosti jako technická místnost, sklad, pracovna/kancelář, a několik koupelen i samostatných toalet.
Technický stav a rekonstrukce
1985 přístavba dvojgaráže
20052006 kompletní rekonstrukce domu
2010 zateplení a nová fasáda
Vytápění domu: nový kondenzační plynový kotel, krb v obývacím pokoji
Celková zastavěná plocha činí 236 m, zahrada má 453 m a je přístupná přímo z obývacího pokoje ideální pro rodinné posezení, relax i dětské hry. Pozemek je přitom velmi příjemně oddělený od okolí, takže nabízí soukromí.
Parametry
- Cena
- 10.88 mil. Kč (69744 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 689 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- orionis-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: V bloku
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 453
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 236
Vzdálenosti
bankomat
487 m
MHD
123 m
školka
117 m
lékař
539 m
pošta
263 m
restaurace
242 m
škola
117 m
obchod
1227 m
vlak
657 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.88 mil. Kč
69 744 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.04 mil. Kč
6.68 mil. – 10.35 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.30 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.59 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.18 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 034 Kč/m² → 10.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.59 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 13.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.84 mil. Pozemek: 689 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.88 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Chomutov, Kostnická škola)
- Nádraží
- 656 m (Chomutov město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |