Nemovitosti

prodej bytu 3+1 66 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 66 m², Praha - Kobylisy REZERVACE Jedinečná příležitost ke koupi bytu v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Prahy. Tento skvěle dispozičně řešený byt se nachází v srdci oceňovaného architektonického konceptu sídliště Kobylisy, který kombinuje vzdušnost a propojení s přírodou s bleskovým spojením do centra metropole. V bezprostředním okolí najdete vše potřebné: supermarkety, lokální obchody, školy, školky, polikliniku i sportoviště. Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost Ďáblického nebo Čimického háje. Byt je situován v prvním patře udržovaného panelového domu, který prošel revitalizací včetně fasády. Samotná jednotka nabízí velmi praktickou a logickou dispozici. Navíc, díky tomu, že je před rekonstrukcí, se novému majiteli otevírá prostor pro úpravy dle vlastního vkusu. Orientační výměry místností najdete v přiloženém půdorysu. K bytu náleží také praktická komora umístěná ve druhém patře domu. Tato nemovitost představuje skvělou investici nejen pro rodinné bydlení, ale i jako bezpečné uložení finančních prostředků v lokalitě, jejíž hodnota neustále roste.

Parametry

Cena
8.25 mil. Kč (124955 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Umíme reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 181 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-Tan

Odhad reálné ceny

9.26 mil. Kč
rozpětí 7.86 mil. – 10.55 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.95 mil. · váha 65 %
Model z dat 10.05 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 538 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.05 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 12.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
119 m (Štěpničná)
Nádraží
558 m (Ládví)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno