Nemovitosti

Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 30 m²

Radonice, Radonice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prodej rodinného domu v obci Radonice vzdálené 9 km od Kadaně, který je určený k rekonstrukci. V přízemí je vstupní chodba, ze které se vchází do koupelny s WC, dále kuchyně a prostorný pokoj. V místnosti je původní obloukový strop a klenby ve všech oknech. Ze vstupní chodby dále vede do půdního prostoru dřevěné schodiště do patra domu. Prostor půdy lze přeměnit na obytné podkroví. Nové rozvody vody, elektřiny, v přízemí plastová okna, napojení na veřejnou kanalizaci. Střecha původní (eternit). K domu náleží předzahrádka o ploše 30 m2, kde může být díky oplocenému pozemku krásné soukromé posezení. V obci najdeme mateřskou i základní školu, obchody, lékaře aj. Více informací Vám sdělíme po telefonu. Neváhejte si zavolat o prohlídku.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (26653 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
30 m²
Stav
V rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
open-door-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

MHD 103 m školka 408 m lékař 259 m pošta 250 m restaurace 93 m škola 273 m vlak 591 m

Odhad reálné ceny

1.81 mil. Kč
rozpětí 1.56 mil. – 2.49 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 1.80 mil. · váha 57 %
Model z dat 2.57 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.51 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 039 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek 30 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
102 m (Radonice)
Nádraží
626 m (Radonice u Kadaně)
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno