Prodej rodinného domu 84 m², pozemek 139 m²
Loučná pod Klínovcem, Loučná · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exklusivně nabízíme zkolaudovaný horský řadový dům přímo u sjezdovek na Klínovci.
Poslední volné jednotky v úspěšném a etablovaném projektu Klínovecké louky. Neváhejte a kontaktujte nás ze zájmem o prohlídku. Várování... domy na místě působí ještě mnohem lépe, než na fotkách. Celkem je k dispozici ještě 8 domů.
Domy nabízí plný komfort a soukromí rodinného domu, avšak bez starostí a s veškerým servisem. Prostorná dispozice 3+kk se dvěma terasami, praktickou komorou a vestavěným patrem navíc, nabízí skvělý komfort pro velkou rodinu včetně přátel. Celková plocha (bez započítání teras) 84m.
V přízemí domu se nachází prostorná a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, francouzskými dveřmi na terasu a krbovými kamny pro pravou horskou atmosféru.
V prvním nadzemním patře se nachází dvě prostorné ložnice, jedna z nich s vestavěným patrem, druhá s praktickou terasou. Dále pak stylová koupelna a oddělené WC.
Interiér byl plánován s důrazem na maximální komfort a praktičnost. Vkusně zvolené materiály včetně designového vybavení koupelny a jasanové dřevěné podlahy dodávají prostoru skvělou atmosféru.
Prostorná dispozice 3+kk, 84m + dvě terasy (6,5 a 6,3 m);
Uzavřený klidný areál v docházkové vzdálenosti ke sjezdovkám;
Prosluněné dispozice s dechberoucími výhledy;
Vestavěné patro a krbová kamna v ceně;
Nadčasový design s vysokým standardem včetně dřevěných podlah;
Možnost dokoupit až dvě parkovací místa pro maximální komfort;
Prodej přímo od developera s možností odpočtu DPH (12%).
V případě zájmu možnost krátkodobého pronajímání bez starostí se zaběhnutým servisem;
Lokalita: Největším lákadlem je bezprostřední blízkost sjezdových tratí na Klínovci, Božím Daru, či německém Oberwiesenthalu. Poloha v 1000mnm garantuje v zimě dostatek sněhu, v létě naopak velmi příjemné klima. Přímo v místě je bezpočet možností k turistice, cyklo výletům, sjezdům na horských kolech (Trail Park Klínovec), či běžkaření.
V případě zájmu o investici bez starostí lze jednoduše nastoupit do zaběhnutého projektu a inkasovat výnosy. Díky blízkosti sjezdovek je projekt extrémně populární mezi hosty.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat, v Krušných horách jsme doma!
Použité fotografie vybavený vzorový dům.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (106548 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 139 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- berg-invest
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 83
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 40
Vzdálenosti
bankomat
1945 m
MHD
391 m
školka
1655 m
lékař
1289 m
pošta
1637 m
restaurace
340 m
škola
1651 m
vlak
1726 m
Odhad reálné ceny
7.64 mil. Kč
rozpětí 7.11 mil. – 8.26 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
10.37 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.26 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.95 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 471 Kč/m² → 10.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 12.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.77 mil. Pozemek 139 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 405 m (Loučná,háj.park.)
- Nádraží
- 1707 m (Kurort Oberwiesenthal)
- Praha hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |